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Casa en venta en la Matanza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 154,3 M
Cuota UVA desde $ 876.462/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en la Matanza · 5 ambientes

Vivienda en Venta Sobre Lote de 123 m² Aprox. en Ramos Mejía

Moreno 676 ramos mejia · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 5 ambientes, 130 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 159.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 769 contra USD 1.152 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 1.152
Mediana m²
147 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Propiedad en venta sobre lote propio a reciclar !! sobre la calle Moreno al 600 ubicada a 2 cuadras de Av., de Mayo y a metros de la calle Alvarado. El lote es irregular de 8.66 m de frente x 17.11 del lado izquierdo y 12,52 del lado derecho SUP LOTE APROX. 123.40 M2. Las medidas y sup. son aproximadas. ZONIFICACION: ( URBANO RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA BAJA ) U 1 a 2 FOS 0.6 FOT 1,5 ALTURA MAXIMA: 9 METROS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno 676 ramos mejia, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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