Casa 5 ambientes en venta en Cosquin al 1100, la Matanza

Casa 5 ambientes en ventaen Cosquin al 1100, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.347 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa quinta en venta – Barrio 20 de Junio | Cosquín 1120 Excelente casa quinta ubicada en una tranquila zona residencial de quintas del barrio 20 de Junio, emplazada sobre un amplio terreno de 1.347 m², con 327 m² cubiertos, ideal para disfrutar de grandes espacios verdes, reuniones familiares y vida al aire libre. La propiedad cuenta con 3 amplios dormitorios de aproximadamente 4 x 4 m, uno de ellos en suite, 2 baños completos, toilette y baño exterior para el sector de pileta. Dispone de una cómoda cocina comedor integrada, amplio living, sala de juegos y balcón terraza. Hacia el exterior posee una gran galería con parrilla, espacios semicubiertos y garaje con capacidad para 3 vehículos cubiertos. El parque se destaca por sus excelentes dimensiones y cuenta con pileta de 8 x 4 m, solárium de 3 x 3 m y sistema de riego instalado en todo el terreno. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso, en un entorno caracterizado por casas quintas y amplios lotes. Superficie total: 1.347 m² Superficie cubierta: 327 m² Toma permuta por menor valor en Zona Oeste o Capital Federal. Excelente ubicación, amplitud, parque y múltiples posibilidades de uso. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosquin al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Suerte · Cosquin6 min · 400 m
Espacios verdes
Plaza San Martin5 min · 298 m
Salud
UNIDAD DE SALUD DR. ROQUE PEREZ · centro de salud · publico14 min · 873 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Matanza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosquin al 1100, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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