venta
USD 155.000
Casa · 123m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·3 amb · 2 dorm · 123 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Cabildo al 600, la Matanza
USD 46.000
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Casa en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Cabildo al 600, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
OPORTUNIDAD.
Casa multifamiliar en Villa Madero compuesta por 2 viviendas, una en planta baja y otra en planta alta.
En planta baja dispone de living comedor, 2 dormitorios, baño completo, cocina y patio propio.
Por el patio trasero accedemos al departamento en planta alta de 2 ambientes que cuenta con: cocina comedor, baño, dormitorio y patio Todos los servicios instalados.
Ideal inversor o familia numerosa.
EL IMPORTE DE ESTA VIVIENDA SIMILAR AL DE UN PH!.
Muy buena ubicación sobre Cabildo al 600.
VENTA DIRECTA NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR.
BOXER PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Carniceria Pina · Culpina1 min · 94 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin5 min · 300 m
Maxikiosco6 min · 367 m
Educacion
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COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada4 min · 245 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Zamba4 min · 240 m
Plaza Milka9 min · 588 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 459 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico10 min · 662 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en la Matanza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.132/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Matanza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 147.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 600, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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