venta
USD 98.000
Casa · 172m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Isidro Casanova·5 amb · 4 dorm · 172 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Virrey Cisneros 5885, Isidro Casanova
USD 205.000
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Casa en venta
USD 205.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Virrey Cisneros 5885, Isidro Casanova
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 245 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova
Pide USD 205.000, un 46% mas que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Cisneros 5885.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.139lo normal · 7831.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 164% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 140.870
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 432
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote 10 x 24,50 Casa en dos plantas con cochera corrida para dos vehiculos living, cocina comedor, con lavadero integrado, baño completo, dormitorio con vista al parque, parque, pequeño galpon con parrilla cubierta, en planta alta tres dormitorios con vestidor y balcón al frente, un baño completo y patio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 219.453
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.837.971/mes
Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virrey Cisneros 5885
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Juegos) a 8 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Pino · Republica de Portugal6 min · 416 m
Kihy · Avenida Cristiania7 min · 472 m
Los Argenchinos · Avenida Cristiania 17008 min · 499 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº148 · secundaria · publica1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 ESTACION CIENTIFICA ALT. BROWN · primaria · publica1 min · 73 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
Juegos8 min · 502 m
Plaza Atalaya9 min · 546 m
Plaza Hipolito Yrigoyen15 min · 946 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Isidro Casanova
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 38,9% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Isidro Casanova
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Isidro Casanova
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Cisneros 5885, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires
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