Casa en venta en Ciudad Evita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.900

Casa en venta en Ciudad Evita · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb Fondo Pileta Cochera Ciudad Evita

El Añapero 0 · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
442 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Evita, 5 ambientes, 300 m², USD 299.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 209.900). El m² sale USD 1.000 contra USD 800 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 209.900
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
270 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Ciudad Evita

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Cinthia Enden CASA DE 5 AMBIENTES JARDíN | PISCINA CLIMATIZADA | QUINCHO | COCHERA PARA 2 AUTOS RE/MAX vende esta espectacular casa emplazada sobre un generoso lote, en una de las ubicaciones más buscadas de Ciudad Evita, frente al Boulevard. Una propiedad que combina espacios amplios, calidad constructiva y una propuesta pensada para disfrutarla. Totalmente reciclada hace aproximadamente 10 años, fue renovada con materiales de primera calidad, conservando una distribución cómoda y funcional. El acceso principal nos recibe con un living comedor de gran presencia y estilo propio, que anticipa lo que ofrece el resto de la propiedad. En planta baja se encuentra un amplio dormitorio en suite, con baño privado, jacuzzi y vista al frente, además de toilette de recepción. La cocina, independiente y diseñada en U, cuenta con barra desayunadora, horno empotrado y comedor diario, con vista hacia el jardín. Y es justamente el exterior uno de los grandes protagonistas: jardín parquizado con piscina climatizada y un amplio quincho cubierto con parrilla, un espacio pensado para reuniones, encuentros y disfrute durante todo el año. La planta baja se completa con baño completo, lavadero, baulera y cocSi hera cubierta para dos autos. En planta alta encontramos tres dormitorios. Dos de ellos cuentan con vestidor y baño en suite con jacuzzi, mientras que el tercero actualmente funciona como escritorio, ofreciendo también la posibilidad de adaptarlo según las necesidades de cada familia. Una casa con escala, privacidad y espacios que invitan a quedarse. Los detalles los vas a descubrir en la visita... Una propiedad para quienes no buscan simplemente metros cuadrados, sino una casa que acompañe una forma de vivir. Si necesitás realizar una operación simultánea no dudes en consultarnos. También contás con financiación Lendar, exclusiva para clientes Remax Agendemos tu visita! Las medidas son aproximadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.043
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1%
USD 2.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.628.510/mes

Necesitas ingresos por $ 10.514.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.245.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
Esta propiedad
USD 299.900+93.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.90015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Evita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Añapero 0, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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