Casa de 2 plantas – 4 dormitorios en Moron
Casa en venta
USD 66.800

Casa de 2 plantas – 4 dormitorios en Moron

Virgilio 3500 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Matanza, 5 ambientes, 220 m², USD 66.800 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,3% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 304 contra USD 1.188 de la mediana (-74,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
229 m²
Comparar con 111 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente propiedad con dos plantas, ideal para familia numerosa, dos familias o como inversión. La propiedad cuenta con 4 dormitorios, distribuidos 2 por planta, y 2 cocinas independientes, una en cada piso, brindando gran funcionalidad y posibilidades de uso. Cada planta puede funcionar de manera independiente, convirtiéndose en una excelente alternativa para vivienda multifamiliar, alquiler o inversión. Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades y gran potencial. Zona residencial consolidada de Morón, con comercios y servicios de uso cotidiano en las inmediaciones. A pocos minutos de Avenida Don Bosco y del supermercado Chango Más. Callejero Argentina La ubicación permite acceder rápidamente al centro de Morón y a la Estación Morón del Tren Sarmiento. trensarmientoalinstante.com.ar En el área también se encuentran centros de salud, plazas y espacios comerciales. mapcarta.com Una ubicación práctica, con buena conectividad y una amplia oferta de servicios para la vida cotidiana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.510
Precio del aviso
USD 66.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.617
Sellos y tasas~1%
USD 668
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.262/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virgilio 3500, La Matanza, Buenos Aires

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