Casa 4 ambientes en venta en Humaitá al 1000, Tapiales

Casa 4 ambientes en ventaen Humaitá al 1000, Tapiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
270 m²
Antigüedad
40 años

Precio frente a los parecidos de Tapiales

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 50% menos que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Tapiales publicados a menos de 10 cuadras de Humaitá al 1000.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 481lo normal · 9601.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 259.096
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 1965R • Casa 4 Ambientes en Venta – Humaitá al 1000, Tapiales Espacios amplios, comodidad y una ubicación privilegiada Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Tapiales, esta sólida vivienda de aproximadamente 40 años de antigüedad se desarrolla íntegramente en una sola planta, brindando comodidad, funcionalidad y excelente distribución de sus ambientes. Al ingresar, nos recibe un agradable jardín al frente y una cochera pasante. La propiedad cuenta con un amplio living, comedor independiente, cocina con alacena y bajo mesada, tres cómodos dormitorios y dos baños completos con ventilación. En el exterior dispone de un hermoso jardín al fondo, ideal para disfrutar en familia, junto a un quincho perfecto para reuniones sociales y momentos de esparcimiento. Características principales: • Desarrollada totalmente en planta baja. • Jardín al frente. • Cochera pasante. • Living. • Comedor. • Cocina. • 3 dormitorios. • 2 baños completos. • Jardín al fondo. • Quincho. • Excelente distribución y potencial de actualización. Ubicación Situada sobre la calle Humaitá al 1000, en una tranquila zona residencial de Tapiales, caracterizada por su entorno familiar, calles arboladas y cercanía a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y espacios recreativos. Su ubicación estratégica permite combinar la tranquilidad de barrio con una excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano. Medios de Transporte y Conectividad • Cercanía a la Estación Tapiales del Ferrocarril Belgrano Sur. • Varias líneas de colectivos con recorridos hacia Capital Federal y localidades vecinas. • Rápido acceso a la Avenida Boulogne Sur Mer. • Excelente conexión con la Autopista Riccheri. • Próxima al Mercado Central y al Aeropuerto Internacional de Ezeiza. • Fácil acceso a General Paz y principales arterias de circulación de la zona oeste. Oportunidad Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y la ventaja de vivir en una casa desarrollada en una sola planta, con espacios exteriores para disfrutar durante todo el año. Consulte para coordinar una visita y conocer todo su potencial. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.646 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.646/mes

Necesitas ingresos por $ 4.658.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humaitá al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Infinito Kiosco · General Pedernera1 min · 95 m
El Zorzal2 min · 120 m
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8213 min · 184 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada2 min · 129 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INF. CORAZON DE DULCE DE LECHE · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera9 min · 544 m
Plaza Zamba11 min · 723 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 460 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado13 min · 858 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 129.900USD 114.90028 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 129.900 → USD 114.900-11.55%
  2. 05 de nov de 2026USD 114.900 → USD 129.900+13.05%

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 2,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humaitá al 1000, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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USD 129.900
Casa en venta
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