Casa en venta en Tablada · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Tablada · 4 ambientes

Casa en Tablada

Esnaola al 4300 esquina Adolfo Berro · Tablada, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 4 ambientes, 228 m², USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Construcción con techo de losa: Porch 1,62 x 3,42 mts. con piso de granito con reja de caño a la calle. Living en esquina4 x 6,13 mts. con piso de granito, dos ventanas de aluminio con cortina de pvc y reja. Baño de cortesía sin instalar.1 x 1,5 mts. Estar 3,37 x 4,55 mts. con piso de granito, ventana de madera con postigos, con cortina de enrollar y reja. Comedor diario, 3,10 x 3,35 mts. con piso de cerámica esmaltada, ventana balancín, placas antihumedad. Paso 1,15 x 2,68 mts. con piso de granito Cocina con pasa platos hacia el comedor 1,93 x 3,24 mts. con mesada de madera y mueble bajo laminado, mesada de madera con mueble bajo laminado, alacena con dos puertas. alzada revestida en cerámica. decorada. spar, termotanque eléctrico, ventana de hierro de vidrios repartidos. Pasillo 1,1 x 1,84 mts. con piso de granito. Baño 1,55 x 2,59 mts. con piso de granito. paredes azulejo común pintado y terminaciones en cerámica rústica, inodoro blanco, vanitory con mueble laqueado. ducha. Dormitorio a la calle 3,11 x 3,67 mts. con piso vinílico. ventana de madera con postigos y cortina de enrollar con reja. Dormitorio 3,24 x 4,06 mts. con piso vinílico. ventana de madera con postigos y cortina de enrollar con reja, equipo aire acondicionado split. Lavadero semi cubierto 1,82 x 3,4 mts. con pisos cerámica, mesada de mampostería revestida en cerámica y pileta para lavar la ropa. Escalera de hormigón a terraza con parapetos reglamentarios Terraza 4,99 x 9,32 mts. paredes de ladrillos huecos sin revocar sin carpinterías, aberturas para un ambiente hasta una altura de 2,20 metros Departamento de mampostería de ladrillos 4,88 x 9 mts. con revoques a la cal, techo de chapa de fibrocemento a un agua, sin cielorraso Cocina con mesada escalla y mueble fórmica regular, instalación para gas natural y agua fría y caliente, ventana metálica corrediza con reja Baño piso y paredes cerámica esmaltada, artefactos blancos completos, ducha, instalación de agua fría y caliente Dormitorio piso cemento sin cielorraso, ventana tipo balancín. Patio 3,37 x 3,43 mts. con piso cerámica esmaltada con canteros y maceteros de mampostería. Parrillero abierto al frente con parrilla de mampostería, mesada de durmientes de quebracho, alzada revestida en cerámica esmaltada, mesada de madera sobre paredes de mampostería revestidas en cerámica, piso cerámica, techo de chapa a un agua con entablonado Cochera abierta 2,86 x 9,8 mts. con piso cemento, paredes revoque salpicado, techo de chapa fibrocemento a un agua, portón de reja caño cuadrado de dos hojas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Tablada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 80.000+14.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tablada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esnaola al 4300 esquina Adolfo Berro, Tablada, La Matanza, Buenos Aires

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