Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Pileta Parrilla San Justo

Coronel Lynch 3400 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 175 m², USD 115.000 (comparada contra 103 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 657 contra USD 901 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
103
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 901
Mediana m²
178 m²
Comparar con 103 propiedades similares
3 dorm en San Justo

Descripcion

SAN JUSTO- CASA 4 AMB CON PILETA Y PARRILLA Gran oportunidad en venta! Casa de 4 ambientes con parque, pileta y potencial de expansión Esta hermosa propiedad de 4 ambientes ofrece amplitud, comodidad y una excelente distribución en dos plantas. Con ingreso para dos vehículos. Planta baja: Espacioso living comedor con gran entrada de luz natural ( 6,50 x 3,20 m) Cocina comedor independiente ( 2,70 x 1,80 m) Toilette de recepción (1,20 x 1,00 m) Gran parque con pileta y parrilla, ideal para disfrutar en familia o con amigos Construcción al fondo sin terminar, con potencial para un departamento independiente o espacio adicional a futuro Planta alta: Hall de distribución funcional Tres dormitorios, dos al frente con placards y balcón (Balcón al frente: 3,50 x 1,20 m) •Dormitorio principal: 3,70 x 3,10 m •Segundo dormitorio: 3,20 x 3,10 m •Tercer dormitorio/escritorio: 2,50 x 2,00 m (con salida a una terraza privada que conecta con el lavadero) Pisos de parqué en excelente estado Baño completo de generosas dimensiones ( 2,00 x 1,50 m) Ubicada en una zona bien conectada, esta propiedad combina comodidad, espacios verdes y gran potencial de crecimiento. Una zona tranquila y residencial con excelente conectividad. Líneas de colectivo cercanas: 174, 185, 338, 55, 97, 284 y 624. La propiedad se encuentra cerca de avenidas importantes como Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 3) y Camino de Cintura (Ruta Provincial 4), que conectan con el San Justo Shopping. También está cerca del centro comercial a cielo abierto sobre la calle Ignacio Arieta entre Illia y Rosas cercano a los principales y más prestigiosos colegios de la zona, como el colegio San Justo Parochial School ¡Viví cómodo, conectado y seguro! ¡No la dejes pasar! Es una oportunidad ideal para familias o para quienes buscan proyectar y ampliar en el futuro. conoce tu próxima casa. en una zona ideal que te permite estar cerca de todo!! Si necesitas dinero para concretar tu operación inmobiliaria, tengo la solución perfecta para vos: Con LENDAR, el sistema de financiación exclusivo de RE/MAX, podes obtener el crédito que necesitas de forma fácil, ágil y en menos de 7 días. Ideal para compradores o quienes necesiten completar el monto de su operación, CONSULTAME! Estoy para ayudarte tanto en la compra como en la venta de inmuebles, brindándote un servicio integral, confiable y seguro!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! CONTACTAME Y LA VISITAMOS!!! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Jorgelina Castiglia • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.024.851/mes

Necesitas ingresos por $ 4.099.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 115.000-69.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Lynch 3400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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