Casa en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Venta de Casa en Lote Propio 4 Ambientes Ramos Mejía de con Parque, Quincho y Cochera.

General Conesa 369 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 262 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 840 contra USD 873 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 873
Mediana m²
228 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Venta de Casa en lote propio de 4 Ambientes con parque, quincho y cochera ubicada sobre calle General Conesa al 300, entre las calles Bolívar y Pringles, en la Localidad de Ramos Mejía, Partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires. Excelente ubicación, a metros de Avenida de Mayo donde se encuentran las paradas de transporte público que conectan a Ramos Mejía con diferentes localidades de la zona y C.A.B.A. y a pocas cuadras de los locales comerciales y gastronómicos de la zona. Ubicación Geográfica: • 250 metros de Avenida de Mayo. • 350 metros de la calle Alvarado. • 500 metros de Avenida San Martín. • 1300 metros de Avenida Rivadavia. La propiedad tiene una superficie cubierta aproximada de 182 m2. Superficie del terreno 262m2 aproximados. Este inmueble se encuentra construido en lote propio, desarrollado en dos plantas, en buen estado de conservación, y está distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: • Living comedor luminoso con ventanal que da al frente. • Cocina completa separada. • Lavadero. • Garage cubierto. • Dormitorio principal con placard. • Segundo dormitorio con placard. • Baño completo. • Quincho. • Amplio parque con cuarto de guardado. Planta Alta: • Playroom. • Baño completo. • Tercer dormitorio con placard. (Las medidas, superficies, y demás información son meramente enunciativas. Los datos definitivos van a surgiir del título de propiedad del inmueble) Venta de Casa en Ramos Mejía de 4 Ambientes con Parque, Quincho y Cochera. Venta de Casa en lote propio de 4 Ambientes con parque, quincho y cochera ubicada sobre calle General Conesa al 300, entre las calles Bolívar y Pringles, en la Localidad de Ramos Mejía, Partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires. Excelente ubicación, a metros de Avenida de Mayo donde se encuentran las paradas de transporte público que conectan a Ramos Mejía con diferentes localidades de la zona y C.A.B.A. y a pocas cuadras de los locales comerciales y gastronómicos de la zona. Ubicación Geográfica: • 250 metros de Avenida de Mayo. • 350 metros de la calle Alvarado. • 500 metros de Avenida San Martín. • 1300 metros de Avenida Rivadavia. La propiedad tiene una superficie cubierta aproximada de 182 m2. Superficie del terreno 262m2 aproximados. Este inmueble se encuentra construido en lote propio, desarrollado en dos plantas, en buen estado de conservación, y está distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: • Living comedor luminoso con ventanal que da al frente. • Cocina completa separada. • Lavadero. • Garage cubierto. • Dormitorio principal con placard. • Segundo dormitorio con placard. • Baño completo. • Quincho. • Amplio parque con cuarto de guardado. Planta Alta: • Playroom. • Baño completo. • Tercer dormitorio con placard. (Las medidas, superficies, y demás información son meramente enunciativas. Los datos definitivos van a surgir del título de propiedad del inmueble)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.092/mes

Necesitas ingresos por $ 7.692.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+87.0%
Esta propiedad
USD 220.000-48.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Conesa 369, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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