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Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 159.000
= $ 244,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes

Casa en Venta Villa Madero con Piscina Excelente Estado

Araoz al 1100 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 4 ambientes, 150 m², USD 159.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.060 contra USD 1.183 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
147 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende excelente propiedad en Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en planta baja y primer piso, posee: POSIBLES PERMUTAS CONSULTE!!! **LOTE DE 10 X 20** PLANTA BAJA: AMPLIA SALA DE ESTAR COCINA • COMEDOR BAÑO 3 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO JARDIN CON FONDO LIBRE PISCINA DE MATERIAL 1° PISO: QUINCHO CUBIERTO PARRILLA BAÑO LAVADERO CUBIERTO ACCESO A UN BALCON TERRAZA SEMICUBIERTO El estado de la propiedad es excelente. CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.046/mes

Necesitas ingresos por $ 5.564.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 159.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Araoz al 1100, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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