venta
USD 155.000
Casa · 123m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·3 amb · 2 dorm · 123 m2·hace 4 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Pedernera al 300, la Matanza
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Pedernera al 300, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 477 m²
- Sup. total
- 527 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 280.000, un 8% mas que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 300.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 587lo normal · 542346747
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 73 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 258.375
- Tamaño normal
- 404 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende excelente propiedad en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: SALÓN: SALÓN DE FIESTAS AMPLIO ( ERA UTILIZADO COMO PELOTERO) PUEDE SER UTILIZADO COMO GALPÓN, SALÓN, LOCAL/ES O VIVIENDA 2 BAÑOS ENTREPISO DE 45 M2 APROX TERRAZA ENTRADA INDIVIDUAL DESDE LA CALLE HACIA UN DEPARTAMENTO QUE POSEE: COCINA COMEDOR BAÑO 3 DORMITORIOS GARAGE PARA 1 VEHÍCULO TERRAZA *** LAS MEDIDAS DEL TERRENO SON IRREGULARES, EN LAS FOTOS SE PUEDEN APRECIAR LA MEDIDA EXACTA*** LA PROPIEDAD ES DE EXCELENTE USO PARA HACER VARIOS LOCALES O UN GALPÓN AMPLIO CON VIVIENDA CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Maxikiosco1 min · 62 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin2 min · 112 m
Carniceria Pina · Culpina6 min · 381 m
Educacion
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ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada8 min · 514 m
JARDIN DE INF. CORAZON DE DULCE DE LECHE · inicial · privada8 min · 518 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes
Plaza Zamba4 min · 284 m
Plaza de la Bandera14 min · 865 m
Plaza Milka16 min · 999 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico1 min · 67 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico14 min · 892 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Matanza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Matanza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 147.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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Casa · 175m² · 11 Ambientes · 1 Cochera
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