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Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
= $ 431,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes

432 m² Local / Galpon C/ Vivienda

Pedernera al 300 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
477 m²
Sup. total
527 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 4 ambientes, 477 m², USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 587 contra USD 528 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 528
Mediana m²
436 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Se vende excelente propiedad en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: SALÓN: SALÓN DE FIESTAS AMPLIO ( ERA UTILIZADO COMO PELOTERO) PUEDE SER UTILIZADO COMO GALPÓN, SALÓN, LOCAL/ES O VIVIENDA 2 BAÑOS ENTREPISO DE 45 M2 APROX TERRAZA ENTRADA INDIVIDUAL DESDE LA CALLE HACIA UN DEPARTAMENTO QUE POSEE: COCINA COMEDOR BAÑO 3 DORMITORIOS GARAGE PARA 1 VEHÍCULO TERRAZA *** LAS MEDIDAS DEL TERRENO SON IRREGULARES, EN LAS FOTOS SE PUEDEN APRECIAR LA MEDIDA EXACTA*** LA PROPIEDAD ES DE EXCELENTE USO PARA HACER VARIOS LOCALES O UN GALPÓN AMPLIO CON VIVIENDA CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.640/mes

Necesitas ingresos por $ 9.798.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedernera al 300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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