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Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en la Matanza · 4 ambientes

Casa en Venta en La Matanza

DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO 2973 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 4 ambientes, 100 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 900 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en la Matanza

Descripcion

CASA A RECICLAR EN DOS PLANTAS, SOBRE LOTE DE 8.66X30MNTS, MAS DTO AL FONDO. IDEAL CASA Y TALLER, O DOS FAMILIAS. Ubicación: DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO Nº 2973, Y DORREGO, LOMAS DEL MIRADOR, PCIA DE BS AS. Lote: 8.66 X 30MTS Estado: Regular, a demoler o reciclar completamente. Descripcion del Inmueble: En dos plantas casa 3 ambientes completamente a reciclar, cocina y baño regular, garaje cubierto para un auto, en pb comedor, cocina y un baño, en planta alta por escalera dos habitaciones y balcón al frente, por pasillo al fondo casa antigua de 4 ambientes a reciclar, fondo libre y terraza. XINTEL(ANI-ANI-22)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO 2973, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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