Casa en venta en Gonzalez Catan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 45.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 4 ambientes

Casa en venta en Gonzalez Catan

Hilario Lagos al 4400 · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 4 ambientes, 160 m², USD 45.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 281 contra USD 424 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 424
Mediana m²
165 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

Construcción de mampostería de ladrillos con revoques a la cal, con estructura y techo de losa de hormigón armado, frente con 3 entradas sobre la línea municipal de ladrillo vista. Antiguedad aproximadamente 55 años. Unidad uno frente: Ingreso por pasillo cubierto 1,17 x 9,15 mts. con piso de mosaico granítico. Comedor 4,54 x 4,95 mts con puerta a la calle, piso mosaico de granito, ventana de aluminio corrediza con cortina de pvc y reja, cielorraso revestido de machimbre. Cocina interna 2,32 x 4,52 mts. sin ventilación directa, piso ceramica esmaltada, paredes cerámica decorada, mesada sobre pilares de mampostería, instalación para agua fría. Antebaño 1,53 x 2,30 mts , lavadero con piso calcáreo, con pileta de fibra para ropa, agua fría. Baño 1,53 x 2,19 mts. con pisos cerámica esmaltada, paredes de azulejo decorado, artefactos de loza completos, ducha,, instalación para agua fría y caliente. Comedor diario 3,87 x 8,65 mts. , con techo de losa de hormigón a un agua, piso carpeta de cemento, ventana aluminio corrediza con reja, instalación para termotanque. Patio con piso carpeta de cemento, Depósito abierto 3,00 x 5,09 mts. con contrapiso, techo de chapa un agua. Departamento interno, de mampostería de ladrillos con revoques a la cal, con techo de chapa a un agua, con cielorrasos de machihembre. Comedor 2,60 x 4,32 mts. con pisos de cerámica esmaltada, ventana aluminio con cortina de pvc y reja. Kitchenette 1,02 x 1,29 mts. con mesada de mampostería revestida en cerámica con bacha de inoxidable, istalacion de agua fría, alzada de cerámica esmaltada. Baño 1,29 x 2,10 mts. piso de cerámica esmaltada, paredes revestidas en cerámica 30%, lavatorio blanco, inodoro con depósito de agua de plástico, ducha agua fría. Dormitorio 2,70 x 3,03 mts. con piso de cerámicos esmaltada, ventana aluminio corrediza con cortina de pvc y reja. Patio piso de cemento, Fondo libre con terreno absorbente 10 x 8,5 metros. Unidad 2 al frente: (mismo edificio original) Comedor 3,80 x 3,58 mts. con puerta la calle, piso mosaico calcáreo, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja. Dormitorio interno 2,89 x 3,85 mts. sin ventilación directa, piso calcáreo. Cocina 2,33 x 3,91 mts. piso calcáreo mesada de mampostería revestida en cerámica sin mueble alzada azulejo color, agua fría, ventana alumini corrediza con cortina pvc y reja. Baño 1,23 x 2,82 mts. piso cerámica con pileta para lavar ropa de fibra de vidrio, inodoro sin depósito de agua, ducha agua fría con instalación externa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 45.000-30.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hilario Lagos al 4400, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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