Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes

Venta de Casa 3 Ambientes en Villa Madero, La Matanza

PRIMERA JUNTA 800. Entre Caaguazu y Olavarria · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 3 ambientes, 186 m², USD 120.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 829 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 829
Mediana m²
180 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Villa Madero

Descripcion

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES EN VILLA MADERO, LA MATANZA EXCELENTE PROPIEDAD DISTRIBUIDA EN NIVELES, CON PATIO PRIVADO CON CESPED , TERRAZA CON PARRILLA Y GARAGE La propiedad cuenta en Planta baja con un living comedor amplio y muy luminoso, con pisos de madera parquet /tarugado, ventanales con persianas de madera que otorgan gran iluminación natural y una elegante escalera de madera que conecta con el nivel superior. Cocina comedor independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas en tono blanco, mesada de granito, horno empotrado en torre, anafe a gas y ventilación natural, pisos de escalla de mármol, estufa de tiro balanceado. Cálido ambiente revestido en madera, con estufa a gas tiro balanceado y ventanal balcón de hoja corrediza con salida directa al jardín. Baño exterior con piso de lajas. Patio con parque y parrilla. Garage para un auto. En su planta alta, no encontramos con dos dormitorios amplios y confortables. Cuentan con placares empotrados de piso a techo con puertas persianas de madera, gran espacio de guardado (baulera) y excelente entrada de luz natural. Baño principal completo, con antebaño/ vanitory, revestimientos cerámicos combinados, sanitarios y ventilación exterior con ventana circular de estilo. Lavadero separado sector independiente de buen tamaño con pileta de lavar, espacio para lavarropas y gran ventanal al exterior. Terraza con patio interno con pisos cerámicos y patio interno en planta baja para ventilación y luz. ¡Aguardamos tu consulta! Somos Martin Bjerre Propiedades. Seguinos en las redes Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-301)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.222.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 119.000
Esta propiedad
USD 120.000+0.8% · por encima del mercado

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Madero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PRIMERA JUNTA 800. Entre Caaguazu y Olavarria, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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