Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Casa en Venta - Acepta Permuta - Villa Luzuriaga

República de Chile 355 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 90 m², USD 145.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.278 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
90 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

-----ACEPTA PERMUTA----- Casa Lote propio en Villa Luzuriaga. La propiedad posee al frente una cochera de gran amplitud y espacio como hall de recepción. Cuenta con cochera techada y portón automático para más comodidad y seguridad. Al ingresar nos recibe un living súper amplio, un ante baño con acceso al baño completo y a las dos habitaciones. La cocina comedor, con dimensiones generosas dan paso a una galería cubierta, con toilette, con posibilidad de realizar dormitorios. Al salir al parque encontramos una pileta, quincho y parrilla para disfrutar de reuniones con familiares y amigos. La propiedad también cuenta con terraza para poder ser utilizada como otro sector de reunión. Al parque se tiene acceso tanto desde la galería como de un pasillo que comunica a la cochera con este sector. DATOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA: La vivienda se encuentra lista para habitar, refaccionada por completo y un mantenimiento constante. 🔹 3 ambientes 🔹 1 baño completo 🔹 Luminoso living 🔹 Cocina comedor 🔹 Terraza propia 🔹 Cochera con portón automático 🔹 Quincho, parrilla 🔹 Pileta Una oportunidad única si estas buscando tu nuevo hogar, con una casa lista para disfrutar!! Consultanos para más información o coordinar una visita. Los metros construidos no figuran en la escritura Lote de 272 mts2. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / CMCDJM 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.288.167/mes

Necesitas ingresos por $ 5.152.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 90-130 m² en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 145.000+27.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

República de Chile 355, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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