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Casa en venta en San Justo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Jose Marti Al 3100

Jose Marti 3123. Entre Indart y Eizaguirre · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en San Justo, La Matanza VIVIENDA SOBRE LOTE DE 16 X 30 • AL FRENTE PEQUEÑO • JARDIN CON ENTRADA DE VEHICULO . INGRESO A COMEDOR CON PISO PARQUET A CONTINUACION COCINA COM MESADA, BAJO MESADA Y ALACENA PISO DE MOSAICO GRANITO Y ACCESO A JARDIN DE INVIERNO. PEQUEÑO HOLL DE DISTRIBUCION A BAÑO Y 2 DORMITORIOS : BAÑO AZULEJADO CON INODORO , BIDET, LAVATORIO Y DUCHA • 1 DORMOTORIO CON PLACARD EMBUTIDO Y PISO DE PARQUET Y AIRE ACONDICIONADO , EL OTRO DORMITORIO CON PLACARD EMBUTIDO Y PISO FLOTANTE. JARDIN DE INVERNO CON PISO CERAMICO VENTANALES CON VISTA AL JARDIN • LAVADERO • CUARTO DE DEPOSITO • PATIO LATERAL CON ACCESO A COCHERA CUBIERTA -PISO MOSAICO. FONDO LIBRE PARQUISADO • PEQUEÑO CUARTO DE HERRAMIENTAS . XINTEL(MRZ-MRZ-2009)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza 5 esquinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Fiambreria '' La Estacion 3 ''1 min · 41 m
Las Medialunas del Abuelo1 min · 51 m
Auto$ervicio '' R&F ''2 min · 113 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JULIO RUBEN CAO · superior · publica3 min · 189 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 4 en la zona
plaza 5 esquinas8 min · 523 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani8 min · 527 m
Ejercito De Los Andes9 min · 587 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Marti 3123. Entre Indart y Eizaguirre, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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