Casa en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Casa en Ramos Mejia

Triunvirato al 1400 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 125 m², USD 125.000 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.167 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
129
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
120 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO, COCHERA Y PATIO, ZONA RAMOS MEJÍA. ¡Tu próximo hogar te espera en Ramos Mejía Sur! Si estás buscando la independencia de una casa sobre lote propio, con espacio verde real y ambientes súper amplios, esta propiedad sobre la calle Triunvirato al 1400 tiene todo para convertirse en tu lugar. Al entrar, te recibe un living-comedor lleno de luz natural, con un hogar que le da esa calidez única y un toque distintivo para disfrutar en familia. La cocina-comedor es realmente cómoda e independiente, pensada para quienes disfrutan de cocinar con espacio y compartir el día a día sin apretujones. La casa se completa con dos dormitorios de muy buenas dimensiones, bien ventilados. Cuenta con un funcional espacio destinado a Home Office o escritorio, ubicado estratégicamente en el área de distribución para mayor comodidad y un baño completo. El exterior es, sin duda, uno de sus grandes puntos fuertes: Jardín al frente que le da un lindo retiro a la fachada y una entrada súper agradable. Cochera propia cubierta para olvidarte del estacionamiento. Un patio de casi 100 m² con sol de tarde, perfecto para proyectar a futuro una piscina, un quincho con parrilla o simplemente disfrutar del aire libre. Galpón/lavadero independiente al fondo, ideal como sector de guardado, taller o quincho. Ubicada en una cuadra residencial muy tranquila pero con excelente conectividad: tenés múltiples líneas de colectivo a pocos metros (242, 172, 298, 624, 236 y 238) que te conectan al instante con el centro de Ramos Mejía, San Justo, Haedo, Morón y Capital Federal. En cercanía de colegios, centro comercial y a corta distancia de la universidad de la Matanza Una propiedad sólida, lista para mudarte o para ponerle tu estilo y revalorizarla. ¡Contactanos y coordinamos una visita! Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.110.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.441.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 125.000-2.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Triunvirato al 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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