venta
USD 155.000
Casa · 123m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza · 3 amb · 2 dorm · 123 m2 · hace 3 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Mármol 2267, la Matanza
USD 165.000
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Casa en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Mármol 2267, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 206 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 165.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Mármol 2267.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 801lo normal · 1.0422.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 90 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 214.583
- Tamaño normal
- 117 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa sobre lote propio de 10 mts. de frente x 20.62 mts de fondo.
Consta de jardín al frente (rejas), cochera, living comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño, patio trasero con lavadero y parque, terraza y cuarto guarda útiles.
Escriturada.
Impuestos, tasas y servicios al día.
Se escuchan propuestas razonables.
Visitas y consultas: Comunicarse telefónicamente con la inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mármol 2267
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia3 min · 223 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia4 min · 256 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual1 min · 44 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de casas de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 16,5% menos que en septiembre de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Matanza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 864/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Matanza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.222
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mármol 2267, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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