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Casa en venta en la Matanza · 3 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en venta en la Matanza · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes con Cochera en Lote Propio - San Justo

Mármol 2267 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 3 ambientes, 101 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 106.500). El m² sale USD 1.634 contra USD 982 de la mediana (+66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 106.500
Mediana precio/m²
USD 982
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en la Matanza

Descripcion

Casa sobre lote propio de 10 mts. de frente x 20.62 mts de fondo. Consta de jardín al frente (rejas), cochera, living comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño, patio trasero con lavadero y parque, terraza y cuarto guarda útiles. Escriturada. Impuestos, tasas y servicios al día. Se escuchan propuestas razonables. Visitas y consultas: Comunicarse telefónicamente con la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.538/mes

Necesitas ingresos por $ 5.774.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mármol 2267, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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