Casa en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.000

Casa en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb I. Casanova Terraza Ap Credito

Tokio 3300 · Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 86 m², USD 79.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 919 contra USD 900 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
84 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Isidro Casanova

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Ariel Isaac Cortez VENTA | CASA 3 AMBIENTES EN ISIDRO CASANOVA CENTRO PLANOS • ESCRITURA ¡Excelente oportunidad! Apta crédito bancario. Te presentamos esta propiedad ubicada en una muy buena zona de Isidro Casanova, en el centro de la localidad, a tan solo 200 metros de la Avenida Juan Manuel de Rosas, con excelentes accesos y cercanía a los principales puntos de interés. CONEXIÓN A METRO BUS A POCOS METROS La propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, distribución funcional y posibilidades de ampliación. Distribución y características: * 2 dormitorios. * Cocina comedor. * Living independiente. * Baño completo. * Patio. * Lavadero cubierto. * Garage cubierto. * Acceso a terraza libre, con gran potencial para seguir construyendo y ampliar la propiedad. Documentación y servicios: * Apta crédito bancario. * Escritura al día. * Planos aprobados. * Todos los servicios. Una casa ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y la posibilidad de proyectar nuevos espacios para su familia. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Isidro Casanova, centro. A 200 metros de Av. Juan Manuel de Rosas. Ariel Cortez | Agente Inmobiliario RE/MAX VITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.810/mes

Necesitas ingresos por $ 2.827.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
El Figino · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 265 m
Maxikiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 266 m
Express · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 287 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ISIDRO CASANOVA · secundaria · privada2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES ISIDRO CASANOVA · inicial · privada2 min · 126 m
INSTITUTO ISIDRO CASANOVA · primaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Freestyle8 min · 502 m
Plaza Eva Peron13 min · 822 m
Plaza San Alberto14 min · 886 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA EVA PERON · centro de salud · privado4 min · 278 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XII · centro de salud · publico6 min · 362 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico11 min · 693 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Isidro Casanova

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
Esta propiedad
USD 79.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Isidro Casanova: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tokio 3300, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Isidro Casanova

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Casa en venta
WhatsApp