venta
USD 75.000
Casa · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Isidro Casanova·3 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Cerviño al 5300, Isidro Casanova
USD 55.000
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Casa en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Cerviño al 5300, Isidro Casanova
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 225 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova
Pide USD 55.000, un 38% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de Cerviño al 5300.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 440lo normal · 707601872
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.314
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 577
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta casa de 3 ambientes a reciclar en lote propio de 225 M2
• Isidro Casanova UBICACIÓN; Cerviño 5323 entre Pujol y Rucci
• Isidro Casanova Cuenta con una excelente ubicación ya que se encuentra sobre arteria principal (Cerviño), con fácil acceso a múltiples Líneas de colectivo, Comercios, Municipio, UNLAM y otros centros de interés. A tan solo 100 Mts de José Ignacio Rucci A 600 Mts de Av Venezuela A 300 Mts de Colonia Se trata de una vivienda de 3 ambientes a reciclar, que cuenta con galpón, todo en planta baja.
Consta de: Hall de entrada (Recepción) Cocina separada Estar comedor Baño completo Dos dormitorios (Uno al frente) Jardin de frente Patio Cochera techad para vario vehículos Galpón con buena altura MEDIDAS: Frente: 10 mts Fondo: 22,55 mts Sup. Total: 225,5 M2 VALOR DE MERCADO: USD 60.000 Escucha oferta razonable Super oportunidad!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.708/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerviño al 5300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 14 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Serpermercado · Washington3 min · 204 m
Carniceria C&J · Colonia7 min · 470 m
Supermercado Luna · Avenida Francisco Segui13 min · 833 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 246 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº55 · adultos · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 44 HEROES DE MAYO · primaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen14 min · 887 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 16 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
Como vinieron los precios en Isidro Casanova
El precio de casas de 3 ambientes en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 14% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Isidro Casanova
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Isidro Casanova
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerviño al 5300, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires
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Isidro Casanova·5 amb · 3 dorm · 80 m2·hace 8 dias