Casa 3 ambientes en venta en Herrera al 300, Isidro Casanova

Casa 3 ambientes en ventaen Herrera al 300, Isidro Casanova

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 6% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de Herrera al 300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.106lo normal · 1.1821.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 2004 • Descubrí esta casa totalmente renovada ubicada en la zona de Isidro Casanova. Situada en un lote propio de 200 m², esta propiedad ofrece espacios amplios y luminosos, perfectos para disfrutar de la vida familiar. La vivienda cuenta con tres habitaciones, dos baños completos y un cómodo living comedor, ideal para reuniones y momentos de relax. La cocina está equipada con un comedor diario, y también dispone de un lavadero independiente, brindando funcionalidad y comodidad. Para disfrutar al aire libre, el patio se presenta como un espacio perfecto con una pileta y una parrilla, ideal para los días soleados. Esta propiedad incluye un espacio de estacionamiento cubierto para un vehículo, asegurando tranquilidad y seguridad. Ubicada en una zona urbana y bien conectada, la casa ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, internet, pavimento y teléfono. Su reciente renovación garantiza un estado impecable y moderno. No dejes pasar la oportunidad de conocer esta propiedad que combina confort, estilo y ubicación estratégica. Ideal para quienes buscan un hogar listo para habitar. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Herrera al 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Alberto) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PRIVADO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada5 min · 330 m
INSTITUTO PRIVADO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada5 min · 333 m
CENTRO DE ADULTOS Nº750/24 · adultos · publica6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza San Alberto14 min · 903 m
Plaza la 1215 min · 940 m
Salud
CENTROS MEDICOS SAN ALBERTO MARTIR SRL · centro de salud · privado8 min · 527 m
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS DE ISIDRO CASANOVA · centro de salud · publico13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 78.000USD 73.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 78.000 → USD 73.000-6.41%

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de casas de 3 ambientes en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 14% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Isidro Casanova

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Herrera al 300, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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USD 73.000
Casa en venta
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