Casa 3 ambientes en venta en Jacobo Watt 4600, Gregorio de Laferrere

Casa 3 ambientes en ventaen Jacobo Watt 4600, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
164 m²

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 18% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de Jacobo Watt 4600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 8951.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.303
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 734
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Lucas Federico Perez Toncini VENTA PH ESTILO CASA 3 AMBIENTES EN JACOBO WATT, GREGORIO DE LAFERRERE Propiedad única en Gregorio de Laferrere, ubicada estratégicamente sobre Jacobo Watt. Ph de 164 m² con distribución funcional y espacios bien aprovechados, ideal para familias que buscan independencia y comodidad. La construcción ofrece una distribución interior optimizada con 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios amplios 1 baño completo Living cocina comedor integrados. La propiedad se complementa con un patio de 96 m² entre la parte delantera y la trasera. En el patio trasero hay un ambiente mas que funcionaba como taller de costura y tiene acceso libre por pasillo. Superficie total construida de 164 m², con 64 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y un generoso terreno que potencia las posibilidades de uso. Incluye cochera, elemento diferencial para quienes valoran el estacionamiento seguro. Tiene todos los servicios y esta a media cuadra del asfalto y a 3 cuadras de ruta 3. Zona de mucho movimientos con varios comercios, escuelas y transportes. Beneficio exclusivo para clientes REMAX: Si estas buscando comprar y te falta un porcentaje para alcanzar la propiedad que queres, te podemos ofrecer financiar hasta el 30% del valor con LENDAR en cuotas fijas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jacobo Watt 4600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
MAXI Carrefour · Intendente Federico Pedro Russo9 min · 606 m
Medamax · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas15 min · 960 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO AÑO 2000 · inicial · privada5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 143 HECTOR BAEZ · secundaria · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº136 PRESIDENTE PERON · primaria · publica7 min · 455 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jacobo Watt 4600, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 47.000
Casa en venta
WhatsApp