Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa en venta
USD 100.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Casa de 2 Plantas en Venta en G. de Laferrere

Tres Cruces al 5700 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 154 m², USD 100.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 113.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 712 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 113.500
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
152 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Casa en esquina de 3 ambientes en planta baja y departamento de 3 ambientes en planta alta y garage. Casa en planta baja de 3 ambientes, de mampostería con techo de hormigón armado, con ingreso por calle Tres Cruces. Porch 2.25 x 2.95 mts con piso de baldosas y paredes revestidas en cerámica. Living comedor 5.07 x 5.40 con piso de cerámica, ventana y persiana de madera con reja, hogar a gas y ventilador de techo. Cocina 2.87 x 3.75 mts con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de escalla con mueble bajo mesada, alacena de formica, spar, instalación para lavarropas, instalación de gas, instalación de agua fría y caliente, ventana metálica con reja. Paso ante baño 0.76 x 1.73 mts con piso de cerámica. Baño 1.66 x 1.96 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, vanitory de mampostería revestido en cerámica, bacha de cerámica con canilla monocomando, inodoro con mochila empotrada, ducha con agua fría y caliente, instalación para personas con movilidad reducida, extractor de aire. Dormitorio secundario al contrafrente 2.84 x 2.91 mts con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja. Dormitorio principal al frente 3.43 x 3.47 mts con piso vinílico, ventana y persiana de madera con reja, ventilador de techo. Galería semicubierta 5.35 x 8.90 mts con piso de cerámica, techo de losa con viguetas, escalera de hormigón armado a terraza y departamento. Lavadero bajo escalera 1.00 x 2.71 mts con piso de cemento, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, bomba sumergible, termotanque a gas de 80 litros Escorial. Patio 3.33 x 9.92 mts con piso de cemento, parrilla de mampostería. Cochera semicubierta 3.90 x 6.54 mts con ingreso por Carlos Encina, con piso de cemento, techo de chapa a un agua, columnas y encadenados de hormigón armado, portón de chapa de 3 hojas plegables. Depósito familiar 3.17 x 3.32 mts de mampostería, con techo de madera, con lona a un agua, piso de cemento. EN PLANTA ALTA: Departamento de mampostería de 3 ambientes, con techo de hormigón armado, patio terraza con ingreso por Carlos Encina. Comedor 2.79 x 3.77 mts con piso de cerámic a, ventana balcón de aluminio con vidrios repartidos y reja, cielorraso de machimbre. Paso ante baño 1.08 x 1.66 mts con piso de cerámica. Baño 1.54 x 1.62 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja. Dormitorio secundario al contrafrente 2.90 x 3.05 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc. Living 3.65 x 5.02 mts con piso de cerámica, hogar a gas, cielorraso de machimbre, instalación de gas. Dormitorio principal al frente 3.66 x 3.70 mts con piso de cerámica, ventanas de aluminio una con persiana de pvc, cielorraso de machimbre. Cocina 2.22 x 5.06 mts con piso y dos paredes revestidas en cerámica, instalación para lavarropas, instalación de gas, instalación de agua fría y caliente, ventana metálica con vidrios repartidos y reja. Balcón 2.13 x 3.78 mts, al frente a calle Tres Cruces, con piso de cemento. Patio terraza 5.21 x 7.68 mts con piso de cemento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 100.000+42.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tres Cruces al 5700, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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