Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa en venta
USD 93.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Casa en Venta en G. de Laferrere

Soldado O. Sosa al 4300 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 122 m², USD 93.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 762 contra USD 361 de la mediana (+111,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 361
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Retiro de frente 25 metros, parquizado y arbolado Pileta de matacion plástica sobre el nivel. Patio piso de cemento 1,10 x 5,00 mts. Escalera de hormigón a planta alta. Ambiente de mampostería 3,83 x 5,35 mts. de ladrillo con revoques a la cal, con techo de losa de viguetas pretensadas con bloques de telgopor, piso interior cerámica esmaltada, revoque fino, dos ventanas de aluminio anodizado de vidrios repartidos con reja. Patio piso de granito 3,60 x 6,60 metros, 26 m2.. Construcción de mampostería de ladrillos con revoques a la cal, techo de losa cerámica, antigüedad aproximadamente 35 años. Cocina comedor 3,61 x 4,99 mts. con piso de granito, mesada de granito en dos cuerpos con mueble bajo y alacena laminados, campana extractor, alzada cerámica esmaltada con guardas decoradas. Paso. piso cerámica esmaltada 1,69 x 1,82 mts. Lavadero interno 1,82 x 1,80 mts. piso cerámica esmaltada, pileta para ropa revestida en cerámica, alzada cerámica esmaltada, termotanque a gas. Escritorio, Atellier 1,91 x 3,56 mts. con piso cerámica esmaltada y alisado. ventana de aluminio anodizado con vidrios repartidos y reja. Paso antebaño 1,01 x 1,52 mts. con piso cerámica esmaltada, calefactor a gas. Baño 1,33 x 2,34 mts. con piso y pared cerámica esmaltada con guardas decoradas, inodoro blanco, vanitory colgante con mueble laqueado, ducha, bañera, agua fría y caliente. Dormitorio 3,53 x 3,55 mts. con piso de granito, puerta balcón a patio terraza de aluminio anodizado de vidrios repartidos con reja, una pared revestida en placas antihumedad. En Planta alta: Balcón al frente 3,60 x 1,28 sin barandas, piso, cerámica roja. Pasillo lateral con piso de cerámica roja. Vivienda premoldeada con techo de chapa a 2 aguas, con cielorrasos de hardboard, antigüedad promedio, ocho años. Comedor 3,04 x 4,13 mts. con piso cerámica esmaltada, dos ventanas de aluminio anodizado con reja, vsniyory colgante con grifo monocomando, alzada revestida en cerámica. Pasillo de distribución 0,92 x 2,08 mts. con piso cerámicas esmaltada. Dormitorio, piso cerámica esmaltada. con ventana metálica corrediza con reja. Dormitorio 2,54 x 3,34 mts. con piso ceramica esmaltada, ventana metalica corrediza con reja. Baño 1,71 x 2,48 mts. con piso y pared cerámica esmaltada combinada con guardas decoradas, inodoro blanco, vanitory con mueble laqueado, ducha y bañera. Dormitorio 2,51 x 3,54 mts con piso cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con reja, con salida a patio. Patio terraza 1,80 x 4,14 mts. con piso cerámica roja, con parapeto parcial de mampostería ladrillo vista.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.110/mes

Necesitas ingresos por $ 3.260.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 93.000+32.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 93.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado O. Sosa al 4300, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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