Casa en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes

Casa en venta en gonzalez catan

Enrique Clay al 5600 , González Catan · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
823 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 259 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 328 contra USD 242 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 242
Mediana m²
289 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

Chalet de mampostería con techo de chapa de trapezoidal a 2 aguas cielorraso armado de mampostería Retiro de frente 4 metros con parque y entrada automóvil. Garage 2,52 x 7,12 mts. con techo de chapa con tablonado .portón de madera 3 hojas piso de cemento. Depósito con piso de cemento. Cochera abierta techo de chapa a un agua piso de cemento. Recibidor, estar, en desnivel, piso cerámica esmaltada, ventanas madera corridizas de vidrio repartido, con reja de maya metálica, integrada a living comedor. Living comedor piso cerámica esmaltada, equipo aire aire acondicionado Split, salmandra Cocina piso de cerámica, mesada de granito con mueble bajo y alacenas, en formica, alzada cerámica decorada, spar instalación agua caliente Dormitorio cpn piso de ceramica esmaltada, ventana aluinio anodizado corrediza con y reja Paso ante baño, piso cerámica esmaltada. Baño piso y pared cerámicas esmaltada con guardas decorada artefactos color completos, ducha, agua fría caliente, extractor de aire, peinador. Dormitorio piso calcáreo ventana de madera con postigos y reja AA pared Lavadero externo techo de losa con pileta para ropa termotanque eléctrico, bomba centrífuga con pozo de agua de 60 m de profundidad encamisado. Alero posterior Lavadero descubierto Depósito familiar techo chapa con cielorraso madera, revoque fino, piso cemento Depósito con techo de chapa sin cielorraso, piso cemento, revoque fino, mesada mampostería sin instalaciones. Deposito familiar externo, piso cemento, techo chapa sin cielorraso, revoque fino, ventana tipo balancín. Pileta de Natación de fibra de vidrio, profundidad 15 m a uno, 20 m con Filtro externo fijo, con caminos laterales de piedra laja Quincho abierto techo de chapa trapezoidal con cierlorraso de madera, Piso de ladrillos con parrilla y con horno pizero a gas y leñera, pileta, mesa de mampostería con dos bancos. Cuarto de WC con desagues y conexión cloacal, sin artefactos. Departamento de mampostería con techo de chapa con entablado, para caseros. Galería techo de chapa sin cielorraso, piso baldozón. Galería techo de chapa sin cielorrado, piso baldozón. Living comedor piso cerámica esmaltada ventana metálica corrediza cielrraso de madera machihembrado con tiranteria, salamandra de hierro Cocina comedor piso cerámica esmaltada mesada de granito con mueble y alacena en formica, alzada cerámica, par, termotanque eléctrico entrepiso. Ante baño piso cerámica Baño piso y pared cerámicas esmaltada decorada, vanitory con mueble laqueado, inodoro y ducha Dormitorio piso cerámica ventana metálica corediza don cortina pvc y reja, cielorraso de hardboard.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº210 ANTONIO BERNI · primaria · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº770 2 DE ABRIL · adultos · publica6 min · 363 m
COLEGIO HOGAR SAN MAURICIO · primaria · privada6 min · 401 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 85.000+41.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gonzalez Catan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Enrique Clay al 5600 , González Catan, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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