P Proppies
Casa en venta en la Matanza · 2 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.615/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en la Matanza · 2 ambientes

Vivienda Multifamiliar en Villa Madero

Callao al 1000 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Matanza, 2 ambientes, 109 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 963 contra USD 1.191 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.191
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en la Matanza

Descripcion

Se vende una casa en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: FONDO: MONOAMBIENTE (AL DÍA DE LA FECHA UTILIZADO COMO LOCAL) COCINA TOILETTE FRENTE: MONOAMBIENTE AMPLIO COCINA BAÑO PATIO TERRAZA **LA PROPIEDAD CUENTA CON UN FONDO DE 23 METROS APROXIMADOS** **IDEAL PARA CONSTRUCTORES** A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN DE TRENES FOURNIER PARADAS DE COLECTIVO CERCANAS **ESCUCHA OFERTAS** CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco3 min · 198 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin4 min · 259 m
Infinito Kiosco · General Pedernera4 min · 273 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada6 min · 390 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada6 min · 392 m
JARDIN DE INF. CORAZON DE DULCE DE LECHE · inicial · privada6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza Zamba6 min · 415 m
Plaza de la Bandera11 min · 734 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico2 min · 113 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado15 min · 939 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en la Matanza es USD 159.500, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao al 1000, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Matanza

Busquedas relacionadas