Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 2 ambientes
Casa en venta
USD 92.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 2 ambientes

Casa en Venta en G. de Laferrere

Coronel Montt al 4400 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
6
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 2 ambientes, 234 m², USD 92.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 393 contra USD 344 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 344
Mediana m²
218 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble con 2 casas, 2 departamentos y 3 departamentos de 2 ambientes en 2 plantas, cochera y amplio jardin. Jardín con césped 10,00 x 11,80 mts y entrada de automovil. Casa de 2 ambientes de mampostería con techo de chapa Comedor 2,15 x 3,13 mts. con piso de cemento, ventana metálica con reja Dormitorio 3,86 x 5,80 mts. con piso de cemento ventana metálica con reja Baño 1,45 x 2,50 mts. con piso de cemento instalado con lavamanos e inodoro, ducha con agua fría ventana balancín metálica. Cocina 2,90 x 2,41 mts. con piso de cemento mesada de mampostería instalación de agua fría, ventana balancín metálica con reja Cochera 3,68 x 5,70 mts. con piso de cemento techo de chapa a un agua DEPARTAMENTO monoambiente de mampostería con techo de chapa a un agua con baño Departamento de 2 ambientes de mampostería con techo de chapa a un agua Cocina Comedor 3,15 x 4,00 mts. con piso de cemento mesada de acero inoxidable instalación de agua fría Paso ante baño 2,30 x 2,80 mts. con piso de cemento Baño 1,27 x 1,43 mts. con piso de cemento instalado con lavamanos e inodoro con mochila y ducha con agua fría. Dormitorio interno 3,13 x 4,05 piso de cemento ventana metálica con reja CASA de mampostería con techo de chapa a un agua de 3 ambientes Cocina Comedor 2,90 x 5,90 mts. con piso de cerámica mesadas de mampostería revestidas en cerámica, instalación de agua fría y caliente ventana metálica con reja. Baño 1,00 x 1,84 mts.con piso de cerámica instalado con lavamanos con pie inodoro con mochila y ducha con agua fría. Paso 1,00 x 1,57 mts. con piso de cerámica Habitación interna 3,00 x 3,45 mts. con piso de cerámica Dormitorio en suite Dormitorio 2,71 x 2,33 mts. con piso de cerámica ventanas de aluminio con rejas Lugar para placard 1,02 x 1,60 mts. Baño 1,47 x 1,51 mts. con piso de cerámica instalado con lavamanos con pie inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio con reja. Patio con piso de cemento, termotanque eléctrico DEPARTAMENTO en dos plantas de mampostería con techo de chapa a un agua Cocina Comedor 3,15 x 4,75 mts. con piso de cerámica mesada de granito ventana de aluminio con reja escalera caracol metálica a planta alta Baño 1,28 x 1,64 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente extractor de aire En planta alta Dormitorio 3,16 x 4,80 mts. con piso de cerámica ventana balcón de aluminio con reja Departamento en dos plantas de mampostería con techo de chapa a un agua Cocina Comedor 3,15 x x 4,75 mts. con piso de cerámica mesada de granito ventana de aluminio con reja escalera caracol metálica a planta alta Baño 1,28 x 1,64 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente extractor de aire En planta alta Dormitorio 3,16 x x 4,80 mts. con piso de cerámica ventana balcón de aluminio con reja Departamento en dos plantas de mampostería con techo de chapa a un agua Cocina Comedor 3,15 x 4,75 mts. con piso de cerámica mesada de granito ventana de aluminio con reja escalera caracol metálica a planta alta Baño 1,28 x 1,64 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente extractor de aire En planta alta Dormitorio 3,16 x 4,80 mts. con piso de cerámica ventana balcón de aluminio con reja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.3%
Esta propiedad
USD 92.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 92.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Montt al 4400, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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