Casa en alquiler en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Alquiler Villa Luzuriaga

Cervantes 2463 · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 50 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,3% por encima de la mediana del set (ARS 380.000). Con expensas el costo total es ARS 530.000, 30,9% por encima del costo total tipico (ARS 405.000); las expensas pesan 10,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 380.000/mes
Mediana expensas: ARS 25.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

PHs en alquiler ubicado en el barrio de Villa Luzuriaga, a media cuadra de Avenida Arieta y a 4 de Av Dos Bosco. 6 unidades disponibles. distribuidos en 1 planta que incluye 2 ambientes muy luminosos con orientación sur. Dispone de cocina comedor integrados con termotanque instalado, 1 habitación de dimensiones cómodas, 1 baño completo y un lavadero independiente. En el exterior se encuentra un patio privado de uso exclusivo. La unidad está situada en una zona residencial tranquila de fácil acceso, con paradas de colectivos y comercios minoristas de cercanía a pocas cuadras, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en la provincia de Buenos Aires. XINTEL(MQJ-MQJ-37)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800

Primer mes: $ 480.000
Deposito1mes: $ 480.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 480.000

En 3 meses

~$ 504.291

En 12 meses

~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 430.000· 2 avisos — este aviso pide 12% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta2 min · 132 m

Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 514 m

Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 528 m

Educacion · 23 en la zona

INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada1 min · 80 m

INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 86 m

JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica2 min · 130 m

Espacios verdes

Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 394 m

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Plaza Malaver y Alegria14 min · 913 m

Salud

CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio: ARS 980.000
Avisos relevados: 21
Esta propiedad: ARS 480.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Villa Luzuriaga es ARS 980.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias