Casa en venta en Ramos Mejia · 10 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 10 ambientes

Venta Policonsultorio + Fondo de Comercio | Ramos Mejía - Acepta Permuta

Alvarado 431 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
10
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
382 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 10 ambientes, 209 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.010 contra USD 1.435 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.435
Mediana m²
209 m²
Comparar con 1 propiedades similares
10 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Residencia de dos plantas con ascensor y calefacción central, brindando servicio desde 1983. Ubicada en el corazón de Ramos Mejía, a metros de Avenida de Mayo. Zona sumamente residencial con amplia variedad de comercios y consultorios. PLANTA BAJA: Recepción 4 habitaciones funcionales para 1, 2 o 3 huéspedes, varias de ellas con baño en suite Cocina Amplio comedor Lavadero Ascensor y escaleras Patio y gran jardín exterior perimetral PLANTA ALTA: Sala de estar 6 habitaciones amplias y funcionales para 1, 2 o 3 huéspedes, varias de ellas con baño en suite y ropero Ascensor y escaleras Terraza Balcón 42 años de trayectoria Sistema de protección contra incendios. * ALOJAMIENTO: Estadías permanentes y temporales * Emergencias médicas las 24 horas * Enfermería las 24 horas * GASTRONOMIA: Servicio propio. Dietas supervisadas por nutricionista. * MUSICOTERAPIA: Aporta beneficios a nivel cognitivo, físico y emocional, a través de actividades lúdicas donde la música es el centro. * GIMNASIA: Aumenta las capacidades funcionales y motoras. Beneficia al estado anímico y mental. Favorece a la sociabilización y autonomía. * ESTETICA: Servicio de peluquería y podología propios. * WI-FI Y CABLE: En habitaciones y espacios comunes. * SEGURIDAD: Red de cámaras en interior y exterior de la residencia. * Otros servicios: Servicio propio de lavanderia y planchado. Disposición segura de residuos patológicos Disposiciones legales vigentes, con todos los resguardos de seguridad exigidos y con Habilitación Colorido jardín, con un jazmín y otras especies para brindar un plácido ambiente familiar. Sistema de protección contra incendios. ACEPTA PERMUTA SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! • Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Propiedad apto crédito Propiedad apto crédito Banco Nación +Hogares Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.500
Tendencia (4 semanas)
▼-47.2%
Esta propiedad
USD 420.000+76.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarado 431, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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