Casa en venta en Isidro Casanova · 10 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Isidro Casanova · 10 ambientes

Casa con local a la venta en Isidro Casanova

Juana Azurduy al 5142 · Isidro Casanova, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
401 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 10 ambientes, 195 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 06/08/2026 (de USD 59.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble con dos casas, local de comercio y entrada para 2 automóviles. Entrada de automóvil 5 x 8,96 mts, con piso de cemento, portón de reja de dos hojas. Local comercial 3,76 x 6,07 mts. con piso de cerámica, cortina metálica ciega, vidriera con marco metálico en buen estado Baño 1,19 x 1,6 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio. Paso 1,49 x 1,76 mts. con piso de cerámica, ventana balancín metálica con reja Cocina 0,75 x 1,61 mts. con piso de cerámica, pileta para lavar ropa de cerámica, instalación de agua fría y caliente, extractor de aire. Altillo de hormigón armado, 1,77 x 2,27 mts., termotanque eléctrico de 40 litros Casa de mampostería con techo de chapa a dos aguas de 3 ambientes, divisiones internas de madera Living comedor 4,78 x 5,25 mts. con piso calcáreo, ventana de madera con persiana de PVC y reja. Dormitorio principal al frente 2,79 x 3,95 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con reja, cielorraso de machimbre. Dormitorio secundario al contrafrente 2,78 x 3,4 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con reja, cielorraso de machimbre Cocina 2,86 x 3,38 mts. con piso calcáreo, mesada de madera, instalación de gas, ventana balancín metálica cielorraso de pvc. Lavadero 1,56 x 1,95 mts. con piso calcáreo, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque a gas de 75 litros, instalación para lavarropas, gas agua fría y caliente, ventana metálica Baño 1,26 x 1,89 mts.con piso cacareo y tres paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos sin pie, inodoro y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Galería 2 x 5,27 mts. con piso de cemento y techo de chapa a un agua, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación de agua fría Jardín con césped 6,22 x 8,83 mts. Pasillo lateral 1,15 x 16 con piso de cemento a casa al contrafrente. Casa de mampostería en dos plantas con techo de chapa a un agua de 4 ambientes Galería 2,49 x 8 mts, con piso de cemento y techo de chapa a un agua Jardín con césped 2,42 x 4 mts. Patio 4,59 x 5,65 con piso de cemento y granito Living 2,62 x 3,83 mts. con piso de granito. Comedor 2,47 x 4,9 mts. con piso de granito, ventanas de aluminio, una tipo balcón Cocina 1,72 x 3,84 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas, agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. Lavadero semicubierto 1,73 x 2,95 mts. con piso de cerámica, instalación para lavarropas, termotanque a gas de 50 litros e instalación de gas agua fría y caliente Dormitorio interno 3 x 3,55 mts. con piso de cerámica sin ventilación Paso Antebaño 0,85 x 0,91 mts. con piso de granito Baño 1,5 x 1,53 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos lavamanos con vanitory, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Escalera de hormigón armado 1,86 x 2,14 , mts. con piso de cemento Deposito 1,27 x 1,7 familiar con piso de cerámica En Planta alta Pasillo 1,67 x 3,54 de distribución con piso de cemento Dormitorio 2,11 x 3,38 al frente con piso de cerámica y ventana de aluminio Dormitorio 1,54 x 2,38 al frente con piso de cerámica y ventana de aluminio Baño 1,05 x 1,53 con piso de granito y paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos e inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio. Dormitorio 3,21 x 3,35 al frente con piso de cerámica ventanas de aluminio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.931.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 59.000USD 55.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isidro Casanova

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 55.000-26.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Azurduy al 5142, Isidro Casanova, La Matanza, Buenos Aires

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