Casa en venta en Gonzalez Catan · 1 ambiente
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 1 ambiente

Casa de dos plantas de 6 ambientes con departamento de dos plantas

El Jazmin al 7200 · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 1 ambiente, 179 m², USD 55.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 307 contra USD 266 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 266
Mediana m²
300 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Gonzalez Catan

Descripcion

Inmueble con departamento de dos plantas al frente más casa en dos plantas de 6 ambientes al contrafrente. Garage pasante 2,88 x 10,8 mts. con piso de cerámica, portón metálico corredizo, techo de chapa a dos aguas. Habitación 3,15 x 6,57 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja, con equipo de aire acondicionado Split. En Planta alta: Habitación 3,15 x 6,48 mts. con piso de cerámica, ventanas de aluminio, una con persiana de pvc y reja y otra solo con reja. Jardín con plantas3,92 x 7,00 mts. Patio 2,26 x 9,87 con piso de cerámica Casa de mampostería con techo de chapa a un agua de 3 ambientes. Porch 0,97 x 3,46 con piso de cerámica Paso 3 x 3,46 con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja Cocina 1,87 x 2,9 con piso de cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de algarrobo, instalación de gas agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja Comedor 2,78 x 6 con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja, equipo de aires acondicionado Split Paso Antebaño 0,76 x 1,11 con piso de cerámica Dormitorio al contrafrente 2,97 x 3,12 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja, estufa a gas. Baño 1,41 x 1,74 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie ,inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio con reja, botiquín laqueado con espejo. Estar 3,13 x 3,75 con piso de cerámica, escalera de hormigón armado a planta alta, ventana de aluminio con reja, estufa a gas En Planta alta: Estar 3,31 x 6,8 mts. con piso de cerámica esmaltada, ventanas de aluminio con rejas Dormitorio al contrafrente 3,13 x 3,48 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja Dormitorio al contrafrente 3,42 x 3,49 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja Paso Antebaño 0,92 x 0,98 con piso de cerámica. Dormitorio al contrafrente 2,82 x 3,58 con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja. Baño 0,93 x 2,07 con piso de cerámica, instalado con lavamanos con pie, e inodoro con mochila, instalación de agua fría y caliente, cielorraso de machimbre. Dormitorio al frente 2,29 x 2,85 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja En Planta Baja: Lavadero semi cubierto c1 x 2,77 con piso de cemento, instalación de lavarropas, termotanque a gas de 85 litros. Galería semicubierta 3,45 x 4,85 con piso de cemento, techo de chapa a un agua, parrilla de mampostería Patio 4,88 x 6,42 con piso de cemento. Pileta de mampostería 2,85 x 4 con profundidad de 1,50 mts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.931.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 55.000-24.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Jazmin al 7200, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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