Local en venta en La Lucila
Local en venta
USD 85.000

Local en venta en La Lucila

Local en La Lucila

Anchorena al 1200 · La Lucila, La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lucila, 31 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL de 31 m2 en venta en La Lucila, con excelente ubicación. El espacio cuenta con muy buena iluminación natural, aire acondicionado instalado y distribución funcional, ideal para adaptarlo a distintos rubros: pequeño comercio, oficina, estudio o espacio de atención personalizada. Ubicado a solo una cuadra y media de Av. Maipú y a una cuadra de Debenedetti, en una zona con constante movimiento, accesibilidad y cercanía a medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un local accesible y con gran potencial de refacción, en una de las zonas más atractivas de Vicente López. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente por parte del propietario. CMCPSI 6580 CUCICBA 7984

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anchorena al 1200, La Lucila, La Lucila, Buenos Aires

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