venta
USD 450.000
Galpón en Venta en La Lucila, Partido de Vicente López
Olivos · 345 m2 · hace 14 dias
Galpon en venta en Olivos
Depósito en Venta en La Lucila, Vicente López, G.B.A. Zona Norte
San Lorenzo 2700 · Olivos, La Lucila, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Olivos, 345 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.304 contra USD 1.304 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.304
- Mediana m²
- 345 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Olivos
Descripcion
IMPORTANTE EDIFICIO COMERCIAL EN OLIVOS.
DISPONIBLE A PARTIR DE NOVIEMBRE 2026.
Se ofrece importante propiedad en Olivos, Pdo. de Vicente López.
Ubicada sobre la calle San Lorenzo, cercana a Acceso Norte y calle Debenedetti y a Avenida Maipú.
Se trata de un galpón / local en excelente estado de mantenimiento y conservación de 550 m2, distribuidos en dos plantas, con recepción, baño, pañol y archivo en planta baja; y en planta alta oficinas, baños, vestuarios, comedor con cocina.
Acceso para vehículos de transporte medianos, montacargas y acceso peatonal.
PRECIO ALQUILER: $ 5.300.000 + IVA
PRECIO VENTA CONTADO: USD 450.000
PRECIO FINANCIADO: ANTICIPO: USD 200.000 + 36 X USD 10.000 (mensuales)
Mas información: 549
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Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950
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• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.937.177/mes
Necesitas ingresos por $ 15.748.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.300.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Lorenzo 2700, Olivos, La Lucila, Buenos Aires
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