Local en venta / alquiler, la lucila, vicente lopez
Propiedad en venta
USD 2.250.000

Local en venta / alquiler, la lucila, vicente lopez

Parana al 3900 , La Lucila · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
14
Sup. cubierta
716 m²
Sup. total
840 m²

Descripcion

Importante inmueble comercial Paraná 3932, Olivos. Excelente inmueble comercial ubicado sobre calle Paraná 3900, Olivos, Partido de Vicente López, a metros de la Autopista Panamericana, en una ubicación estratégica de gran conectividad y fácil acceso desde distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 840 m2, con una superficie cubierta de 716 m2 distribuido en dos (2) plantas conectado por ascensor o escalera, 20 metros de frente y 14 cocheras, ofreciendo amplios espacios y una distribución funcional, adaptable a diferentes actividades comerciales, corporativas y de servicios. Se destaca por su moderna fachada de importante presencia comercial, amplias superficies vidriadas y excelente exposición, características que favorecen la visibilidad de marca y la identidad institucional. Su configuración edilicia, con espacios de generosas dimensiones y sectores desarrollados en distintos niveles, permite contemplar diversos destinos, tales como showroom, concesionaria, sucursal comercial, oficinas corporativas, centro de atención al público o establecimiento de servicios, sujetos a las habilitaciones correspondientes. Cuenta además con 14 espacios de estacionamiento, un diferencial de gran valor para el funcionamiento de empresas, la atención de clientes y la comodidad del personal. El entorno se caracteriza por su proximidad inmediata a la Autopista Panamericana, Unicenter Shopping y su vinculación con importantes corredores comerciales y empresariales de Zona Norte, ofreciendo una ubicación especialmente atractiva para compañías que priorizan la accesibilidad, la logística y la presencia institucional. Alquiler disponibilidad a partir de Mayo 2027 Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.408.625 en total: USD 2.250.000 del aviso mas USD 158.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.295.557 por mes con ingresos de $ 81,2 M.

Costo total realUSD 2.408.625
Precio del aviso
USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.450
Sellos y tasas~1%
USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 81.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.295.557/mes

Necesitas ingresos por $ 81.182.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 19 en la zona
Spot · Parana 39401 min · 4 m
Uni Center Bs As · Parana2 min · 151 m
Union Ganadera · Parana 37544 min · 238 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada8 min · 494 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada10 min · 617 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada10 min · 656 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria8 min · 486 m
Salud
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado13 min · 805 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado13 min · 829 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parana al 3900 , La Lucila, La Lucila, Buenos Aires

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