Venta depto 4 ambientes La Lucila

Venta depto 4 ambientes La Lucila

Domingo de Acassuso 1400 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
178 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 610.000, un 29% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Domingo de Acassuso 1400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.150lo normal · 3.2074.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 141% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 471.428
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.781
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA LA LUCILA VICENTE LÓPEZ • APTO CRÉDITO Departamento de categoría ubicado en La Lucila, sobre avenida Domingo de Acassuso. Propiedad con 178 m² de superficie total, distribuidos en 147 m² cubiertos y 31 m² semicubiertos, que conforman 4 ambientes con 3 dormitorios y 3 baños completos. El dormitorio principal cuenta con vestidor integrado, brindando mayor funcionalidad y confort. Los espacios se caracterizan por su amplitud y luminosidad, con grandes ventanales equipados con vidrio triple que permiten vistas abiertas hacia el río con orientación sureste. El piso presenta revestimiento de porcelanato símil madera que otorga calidez y practicidad. La propiedad dispone de balcón corrido con vistas al río, cocina con desayunador, living comedor y lavadero. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. El edificio es un complejo de 13 pisos con 130 departamentos que ofrece amenities de primera categoría. Incluye pileta y solarium en terraza, salón de usos múltiples, laundry, ascensor, portón automático y seguridad las 24 horas. La propiedad cuenta con 2 cocheras y baulera privada. Ubicación estratégica a media cuadra de avenida Maipú y próximo al colegio Northlands, en una zona de excelente infraestructura y servicios. Servicios de electricidad y gas disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.005 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 43.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.453.492 por mes con ingresos de $ 21,8 M.

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.453.492/mes

Necesitas ingresos por $ 21.813.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo de Acassuso 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32671 min · 63 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 33931 min · 82 m
La Preferida · Avenida Maipu 34022 min · 127 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163612 min · 770 m
Salud · 9 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado2 min · 106 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo de Acassuso 1400, La Lucila, Buenos Aires

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