DPTO 2 AMB DECK PRIVADO, PARRILLA, BAJO LA LUCILA
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DPTO 2 AMB DECK PRIVADO, PARRILLA, BAJO LA LUCILA

Espora 3200 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 2 ambientes, 50 m², USD 235.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 201.000). El m² sale USD 4.700 contra USD 4.186 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 201.000
Mediana precio/m²
USD 4.186
Mediana m²
47 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Magdalena Bilotte Lindisimo Departamento de Dos Ambientes en Venta con gran deck de 25 mts 2 Excelente departamento muy moderno de amplios dos ambientes en venta de 75 m2 totales, 50m2 cubiertos más un gran deck con parrilla propios. Esta unidad se encuentra en la planta baja del edificio en un sector con mucha intimidad. Gran Living comedor con cocina integrada en un ambiente super luminoso con salida a deck propio de 25 mts 2. , parrilla y cerco vivo. Acceso directo al Solarium / Pileta. Tiene una habitación de buen tamaño con ventanas que le proporcionan diseño y luz natural, baño completo y amplio placard de piso a techo. Caldera propia, calefaccion por losa radiante individual, conexión para aire acondicionado en ambos ambientes y espacio para lavarropas. Cochera disponible en venta. Expensas Julio 2026 : $ 150.000 Pileta de 35 M2 de uso común con solarium. Hábitat Espora es un edificio de diseño moderno y gran calidad de construcción ! Coordiná tu visita y descubrí HÁBITAT ESPORA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Espora 3200, La Lucila, Buenos Aires

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