Terreno en venta en La Lonja

OPORTUNIDAD úNICA DE INVERSIóN Y DESARROLLO EN EL KM 50 DE PANAMERICANA! Se vende excelente fracción unificada de 817,50 m2 constituida por dos lotes contiguos, ubicada en un punto estratégico inmejorable de La Lonja / Pilar, en pleno corazón del polo urbano comercial y residencial de la zona. UBICACIóN PRIVILEGIADA: Ubicado a metros de la Ruta Nacional No 8, a la altura del Km 47 de la Panamericana Ramal Pilar, y con rápido acceso en el Km 50. A pasos de grandes centros comerciales y de entretenimiento: Las Palmas de Pilar, Easy, Village Cines y Complejo Torres del Sol. Entorno urbano consolidado con excelente accesibilidad y conectividad. CARACTERíSTICAS TéCNICAS Y URBANíSTICAS: Salida por dos calles (Frente y Contrafrente): Brinda máxima versatilidad proyectual, doble circulación independiente y excelente visibilidad comercial. Superficie Total: 817,50 m2 (Frente unificado sobre Los Paraísos: 27 m + 4,24 m de ochava; Lateral/Frente sobre Blas Parera: 24,40 m; Fondo: 27,40 m). Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0.6 Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 2.50 Servicios: Red eléctrica y alumbrado público activo. USOS PERMITIDOS SEGúN NORMATIVA URBANA: Apto para una amplia variedad de desarrollos residenciales y comerciales: ? Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar (PH) ? Gastronómicos (Restaurantes, Cafés, Bar) ? Hotelería, Posadas y Pensiones ? Oficinas Corporativas y Administrativos ? Comercio Básico Clase 1 y 2 OPCIóN DE COMPRA INDIVIDUAL (SE PUEDEN VENDER POR SEPARADO): Cada lote posee su propia escritura e inscripción catastral independiente en el Registro de la Propiedad, por lo que existe la opción de adquirirlos de forma individual: LOTE 10 (Esquina • Parcela 4): Superficie: 406,50 m2 Medidas: 12 m de frente + 4,24 m de ochava sobre calle Los Paraísos x 24,40 m sobre calle Blas Parera. Fondo: 27,40 m. Lote en esquina con altísima visibilidad comercial o presencia residencial. LOTE 11 (Anteesquina • Parcela 5): Superficie: 411,00 m2 Medidas: Excelente frente de 15,00 m sobre calle Los Paraísos x 27,40 m de fondo. Ideal para proyecto residencial o local comercial de gran frente. Toda la documentación está al día, libre de deudas y lista para escriturar de inmediato. Coordina tu visita y descubrí personalmente por qué esta casa puede convertirse en tu próximo hogar. Todas las oficinas operan de forma independiente. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti, CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630