Terreno en venta en Barrio Privado Almahue
Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 514.000 de expensas

Terreno en venta en Barrio Privado Almahue

Terreno en Venta en La Lonja, Pilar Km 47,5 Barrio Cerrado Almahué

La Lonja, Pilar, Presidente Derqui al 2500 · Barrio Privado Almahue, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.001 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado Almahue, 1001 m², USD 110.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 110 contra USD 147 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 147
Mediana m²
892 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Barrio Privado Almahue

Descripcion

ALMAHUE | Lote interno de 1.001 m² con orientación noroeste La Lonja, Pilar | Km 47,5 Panamericana Ramal Pilar Excelente lote interno de 1.001 m², identificado como Lote 188, ubicado en el Sector Deportes de Almahue. Su orientación noroeste permite disfrutar de una excelente luminosidad y de los mejores atardeceres, combinando cercanía a los amenities con un entorno natural único y consolidado. Con una forma regular ofreciendo gran versatilidad para desarrollar una vivienda familiar con amplios espacios exteriores, galería, jardín y pileta. Características del lote • Lote 188 • Superficie: 1.001 m² • Frente: 22,35 m • Fondo: 44,76 m • Orientación noroeste • Ubicación próxima al sector deportivo • Excelente entorno arbolado Sobre Almahué Almahué es un desarrollo implantado sobre una histórica estancia rodeada por un excepcional patrimonio forestal diseñado por **Carlos Thays**. Sus 40 hectáreas combinan bosque, historia, naturaleza y amenities de primer nivel. Amenities -Club House estilo inglés • Piscina y jacuzzi • Canchas de tenis • Cancha de fútbol • Canchas de pádel • Gimnasio • Kids Club • Cowork • Minimarket • Amplios espacios verdes y bosque histórico Ubicación estratégica A sólo minutos de Panamericana Ramal Pilar (Km 47,5), con rápido acceso a colegios, universidades, centros comerciales, centros de salud y todos los servicios de la zona. Almahue – Tiempo de Árboles. Un barrio donde la naturaleza, la historia y la calidad de vida son protagonistas. Modalidad de operación: Cesión de derechos sobre unidad funcional dentro del desarrollo. Escribanía designada: Berro Sagarma, San Isidro, pcia de Bs. As. Consultanos! Importante: Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de los gastos y expensas (en caso de corresponder). Estos datos están sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Brea Propiedades actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.BREA PROPIEDADES MAT. CMYCBB 2360

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada5 min · 316 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada9 min · 598 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada9 min · 606 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca14 min · 926 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Lonja, Pilar, Presidente Derqui al 2500, Barrio Privado Almahue, la Lonja, Buenos Aires

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