Oficina 10 ambientes en venta en Gral. Martin Miguel De Guemes 80, Edificio Bureau Pilar

Oficina 10 ambientes en ventaen Gral. Martin Miguel De Guemes 80, Edificio Bureau Pilar

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
700 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Oficina Corporativa de Gran Presencia | Triple Frente | Km 50 Panamericana | Pilar En el edificio de mayor visibilidad del corredor norte Pilar, a la altura del km 50 de Panamericana, se presenta esta excepcional oficina corporativa de triple frente con orientación noroeste, concebida para empresas que exigen representatividad, eficiencia operativa y un entorno de trabajo verdaderamente premium. Los amplios ventanales garantizan luz natural durante todo el día y ofrecen vistas abiertas en tres direcciones: Panamericana, los principales Shoppings y los Countries de Pilar, consolidando una presencia visual sin precedentes en la zona. El acceso se resuelve a través de dos ascensores que aseguran fluidez para el equipo interno, visitas y clientes. La planta se organiza en tres sectores claramente definidos, cada uno con identidad propia de materiales y programa funcional. Sector Panamericana — pisos flotantes 5 despachos gerenciales, 1 despacho con sala de reunión privada y 1 sala de reuniones. Sector Shoppings — pisos flotantes 6 despachos gerenciales, 7 puestos de trabajo y 1 despacho interno. Sector Countries — pisos de madera y alfombra Oficina de presidencia y sala de presidente con AA split adicional, oficina de vicepresidencia con salida a balcón y AA adicional, 2 áreas de secretariado, baño de directores, 2 despachos gerenciales con salida a balcón y sala principal de reuniones con AA adicional. Sector Interno — piso de cemento alisado 5 despachos internos, sala de servidores, 16 puestos de trabajo y amplia cocina con comedor. Resumen del programa Amplia recepción · 20 despachos gerenciales · 23 puestos de trabajo · 2 despachos presidenciales · 2 salas de reuniones · 3 áreas de secretariado · Cocina-comedor · Baños · Sala de servidores · Aire acondicionado central El precio incluye la totalidad del mobiliario y las cámaras de seguridad. Se ofrecen 16 cocheras opcionales en subsuelo, no incluidas en el valor de venta, 8 cocheras incluidas en el valor de alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Martin Miguel De Guemes 80

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Las Magnolias 6988 min · 517 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos10 min · 615 m
Hey Add Center12 min · 768 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada10 min · 610 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 732 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada13 min · 825 m
Salud · 4 en la zona
PILAR MEDICAL CENTER · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado7 min · 417 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Martin Miguel De Guemes 80, Edificio Bureau Pilar, La Lonja, Buenos Aires

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