venta
USD 120.000
Local en Venta en La Lonja, Partido de Pilar
La Lonja · publicada hoy
Local en venta en La Lonja
Local en venta en Pilar, Colectora 12 de Octubre 8986
Local en venta en Pilar, Colectora 12 de Octubre 8986 · La Lonja, La Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Lonja, 35 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.844 de la mediana (-7,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.844
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Lonja
Descripcion
Local de 35m2 en venta en Pilar.
Ubicado sobre colectora 12 de Octubre en el km 44,
Desarrollado en una sola planta con toilette.
Tiene agua corriente.
Revestimiento frente piedra.
Estacionamiento común.
Contacto: +54 9 / án Mieres. C.M.C.P.S.I. No5151
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 526.286/mes
Necesitas ingresos por $ 2.105.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Local en venta en Pilar, Colectora 12 de Octubre 8986, La Lonja, La Lonja, Buenos Aires
