Local en venta

USD 65.000

= $ 100 M

Cuota UVA desde $ 568.334/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en La Lonja

Local en venta en pilar, colectora 12 de octubre 8986

Local en venta en Pilar, Colectora 12 de Octubre 8986 , La Lonja · La Lonja, La Lonja, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lonja, 35 m² cubiertos, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 31/08/2026 (de USD 60.000 a USD 65.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local de 35m2 en venta en Pilar. Ubicado sobre colectora 12 de Octubre en el km 44, Desarrollado en una sola planta con toilette. Tiene agua corriente. Revestimiento frente piedra. Estacionamiento común. Contacto: +54 9 / án Mieres. C.M.C.P.S.I. No5151 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.334/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

147,7% anual

Alquiler esperable

USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Disco7 min · 464 m

Paseo Pilar8 min · 480 m

Educacion · 6 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada3 min · 169 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada3 min · 178 m

COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada6 min · 414 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total

31 de ago de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%

Ubicacion

Local en venta en Pilar, Colectora 12 de Octubre 8986 , La Lonja, La Lonja, La Lonja, Buenos Aires

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