Emprendimiento en venta en Distrito Zug
Emprendimiento en venta
USD 76.000

Emprendimiento en venta en Distrito Zug

Departamentos 1, 2 y 3 Ambientes en Venta. La Lonja, Pilar.

Jose Verdi 3825 · Distrito Zug, la Lonja, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Distrito Zug, USD 76.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por debajo de la mediana del set (USD 137.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 29/09/2026 (de USD 80.000 a USD 76.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 137.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Distrito Zug

Descripcion

Zug Verdi es un exclusivo condominio de 36 unidades con diseño moderno y sofisticado. Amplios estudios y departamentos de 2 o 3 ambientes dispuestas en torno a un pulmón verde, ubicado en el Distrito Zug sobre la calle Verdi, a 600 mts de Panamericana ramal Pilar (altura km 46) y a metros de centros comerciales, colegios y transporte público. MEMORIA DESCRIPTIVA: El Complejo cuenta con senderos peatonales con iluminación empotrada, jardines interiores con riego, pileta y solárium con baldosones antitérmicos y antideslizantes. Ascensores automáticos. Iluminación de áreas comunes con tecnología led. Cocheras privadas con acceso exclusivo. INTERIORES: paredes ejecutadas en placa de yeso con pintura látex interior. Cielorrasos terminados en hormigón visto. Ambientes principales: baños, cocinas y balcones con pisos de porcelanato. Zócalos de madera con terminación de esmalte color blanco. Tablero eléctrico seccional con llave térmica, disyuntor y circuitos diferenciados. Carpintería integral de aluminio de alta prestación con DVH (Doble Vidrio Hermético). Mesadas de cocina con mármol color negro brasil. Pileta de cocina de acero inoxidable. Muebles de cocina bajo mesada completos de placa de melamina color blanco. Mesadas de baño y lavadero con revestimiento en microcemento. Griferías de alta tecnología marca FV o simliar. Frentes de placard en melamina texturada simil lino. Instalación para climatización por aire acondicionado. Distrito ZUG es un área que comprende cinco hectáreas. Donde se reúnen tres proyectos arquitectónicos de vanguardia: ZUG Caamaño, ZUG Verdi y La Josefina. A 600 mts de Panamericana Ramal Pilar (altura km 46), cuenta con una variada propuesta comercial y de servicios tan cerca, que te permite llegar a pie (a solo 2 cuadras se encuentra el Centro Comercial Pueblo Caamaño y cercano al mismo el Centro La Escala cómo tambien enfrente Los Edif. Oficia c/ variado Zolcalo Comercial. Es un ámbito que promueve la vida al aire libre, la integración con la naturaleza, preservando y potenciando los recursos naturales existentes. Es la vida al aire libre pensada como una actitud, una forma de vida, una forma de relación íntima con el entorno y con el paisaje. Las descripciones arquitectónicas, imágenes, medidas, superficies y demás especificaciones proporcionadas por la parte vendedora para el presente aviso, son estimativas y orientativas. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Los montos de expensas , impuestos y servicios son referenciales susceptibles de cotejar acorde a última actualización. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados legítimos, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Eco10 min · 646 m
Via Pilar13 min · 807 m
La Escala13 min · 856 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 682 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 80.000USD 76.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 80.000 → USD 76.000-5.00%

Ubicacion

Jose Verdi 3825, Distrito Zug, la Lonja, Buenos Aires

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