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DEPARTAMENTO VENTA PILAR CHIC - ESTRENAR/FINANCIA
Joaquin Victor Gonzalez 1800 · la Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 147 m²
Departamento en la Lonja, 3 ambientes, 83 m², USD 155.000 (comparada contra 34 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 170.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.867 contra USD 2.218 de la mediana (-15,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 09/09/2026 (de USD 165.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 34
- Mediana precio
- USD 170.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.218
- Mediana m²
- 75 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de sept de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%
Ubicacion
Joaquin Victor Gonzalez 1800, la Lonja, Buenos Aires