venta
USD 90.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alto del Molino·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alto del Molino 0, Alto del Molino
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alto del Molino 0, Alto del Molino
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Alto del Molino
Pide USD 83.000, un 37% menos que lo normal entre los 198 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto del Molino publicados a menos de 10 cuadras de Alto del Molino 0.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.383lo normal · 2.1951.8942.547
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 131.714
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.182
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos ambientes en planta baja con jardín.
El departamento cuenta con living comedor, cocina, dormitorio y baño completo.
Jardin con parrilla.
VALOR CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC.
El Complejo cuenta con muy buena infraestructura: seguridad; Sum, pileta cubierta y descubierta con solárium, juegos para chicos, cancha de fútbol, senda aeróbica.
Muy buena ubicación, cerca de shopping, cines, gym, estaciones de servicio. KE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.333 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 745.333/mes
Necesitas ingresos por $ 2.981.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alto del Molino 0
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Compras
Eco13 min · 823 m
Via Pilar15 min · 943 m
La Escala15 min · 987 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada1 min · 49 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 826 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 845 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alto del Molino
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto del Molino esta hoy en una mediana de USD 81.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto del Molino
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alto del Molino.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto del Molino
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Alto del Molino. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto del Molino
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 81.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alto del Molino.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto del Molino
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alto del Molino.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto del Molino
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alto del Molino.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alto del Molino 0, Alto del Molino, la Lonja, Buenos Aires
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