Departamento 2 ambientes en venta en CHILE Y JOSE VERDI 1000, Alto del Molino

Departamento 2 ambientes en ventaen CHILE Y JOSE VERDI 1000, Alto del Molino

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
74 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alto del Molino

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 34% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto del Molino publicados a menos de 10 cuadras de CHILE Y JOSE VERDI 1000.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.511lo normal · 2.2891.9552.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.991
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento LOFT de 2 ambientes en planta baja con patio propio cercado y cochera en la puerta, en Condominio Alto del Molino, la mejor ubicación de Pilar, a metros de Autopista Panamericana Ramal Pilar , km 47, y todas las áreas de servicios. > Amplio y luminoso > Equipado con gran ventanal doble altura y vidrios dobles, aire acondicionado, pisos de porcelanato y 100% construcción de calidad > TODOS los servicios; electricidad, cloaca, agua corriente, EXCELENTE conectividad a internet, telefonía, TV. > Departamento ya ESCRITURADO > Bajas expensas (Incluyen el agua del depto) en función de los servicios que ofrece, además de su excelente Seguridad. > Cochera propia, fija. > Para vivir o invertir dada su fuerte demanda para alquilar, mejor relación inversión / renta que en CABA UNICO LOFT DE 2 AMB. EN EL CONDOMINIO por el excelente estado en que se encuentra y a éstos valores. El CONDOMINIO Alto del Molino se ubica a la altura del km 47,5 de la autopista PANAMERICANA, CON MUY BUENA SEGURIDAD Y ENTORNO. La unidad en venta cuenta con un hall de entrada , living comedor, barra desayunadora con cocina integrada, muebles completos (alacenas y bajo mesadas) y las aberturas son de excelente calidad con DVH. Un baño completo,con ducha y bañera y ventilación al exterior. La habitación en un entrepiso es muy cómoda (15m2) , con su gran ventana hacia el Condominio. ALTO DEL MOLINO OFRECE PILETA IN-OUT EN "L" CON SOLARIUM , Salón de Usos Múltiples , WI FI, CANCHA DE MINI FUTBOL, PLAZA DE JUEGOS INFANTILES....y lo más valorado por sus vecinos; 2 HECTAREAS DE JARDINES PARQUIZADOS con múltiples especies de arboles, arbustos con flor, gramíneas.......realmente muy bonito. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas en cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones . Martillero y Corredor Inmobiliario: María S. Vilariño • CMCPSI 6726 ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHILE Y JOSE VERDI 1000

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Eco13 min · 827 m
Via Pilar15 min · 942 m
La Escala15 min · 987 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada1 min · 52 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 826 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 68.000USD 68.00024 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%

Como vinieron los precios en Alto del Molino

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto del Molino esta hoy en una mediana de USD 81.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto del Molino

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alto del Molino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHILE Y JOSE VERDI 1000, Alto del Molino, la Lonja, Buenos Aires

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