PREVENTA MONOAMBIENTE DE POZO B° LA TOSCANA PILAR
Departamento en venta
USD 73.800

PREVENTA MONOAMBIENTE DE POZO B° LA TOSCANA PILAR

Los Sauces 2000 · la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Lonja, 1 ambiente, 36 m², USD 73.800 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.050 contra USD 1.976 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.976
Mediana m²
40 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

PRE-VENTA – DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN POZO CON COCHERA – COMPLEJO “LA TOSCANA” – PILAR. *ACTUALMENTE EXISTEN 2 MÓDULOS YA CONSTRUIDOS EN EL COMPLEJO. Oportunidad única de acceder a un monoambiente de 36 m² con cochera incluida, en la Segunda Etapa del exclusivo complejo La Toscana, ubicado en Pilar, a la altura del Km 50 de Panamericana, con acceso directo por la bajada del Hotel Sheraton, a tan solo 500 metros. Este desarrollo, inspirado en la arquitectura de la Toscana italiana, combina excelente calidad constructiva, detalles de categoría y un entorno natural incomparable. El complejo ya cuenta con dos módulos terminados y habitados, lo que garantiza su trayectoria y confianza. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: -Monoambiente de 36 m². -Cochera incluida. -Ubicación en primer piso. -Puertas y aberturas de demolición, recuperadas y restauradas. • Parrilla individual en la unidad. -Calidad constructiva superior. AMENITIES DEL COMPLEJO: -Piscina. -Áreas verdes con excelente vegetación. -Huerta propia. -Restaurante al ingreso (actualmente utilizado como espacio de cata de vinos). -Portón automatizado. -Entorno natural único, inspirado en la Toscana. CONDICIONES DE COMPRA: -Anticipo del 40% al momento de la firma. -Financiación en 18 cuotas en pesos + c.a.c. (cámara argentina de construcción) -Refuerzos del 5% en el mes 6 y en el mes 12. -Obra con inicio previsto en julio 2026. Solo 16 unidades exclusivas disponibles en esta etapa. Un proyecto con encanto especial, rodeado de naturaleza y con un estilo único que remite a la Toscana italiana. Ideal para quienes buscan invertir con seguridad o disfrutar de un espacio con personalidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.003
Precio del aviso
USD 73.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.786
Sellos y tasas~1%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Sauces 2000, la Lonja, Buenos Aires

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