Casa en venta en Farm Club · 8 ambientes

Casa en venta en Farm Club · 8 ambientes

Casa en Farm Club

Farm Club, Pilar · Farm Club, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
619 m²
Sup. total
3.800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Farm Club

Esta en lo normal

Pide USD 1.115.000, un 1% mas que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en Farm Club publicados a menos de 10 cuadras de Farm Club, Pilar.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.801lo normal · 1.7771.5832.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.100.000
Tamaño normal
579 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Farm Club con vista al lago, se encuentra en un lote de 3800 m² con amplio jardín., en dos plantas.Planta Baja 3 Habitaciones en Suite: Cada una con baño privado y vestidor. Living y Comedor Independiente, Cocina, Comedor Diario,Lavadero y Dependencia de Servicio. Galería Cubierta: Con cocina, parrilla y baño. Quincho Semicubierto y Pileta. Departamento Independiente: Dormitorio, cocina y baño. Planta Alta Suite Principal: Con vestidor, baño privado y balcón con vistas al lago. Cochera cerrada para 4 autos. Espacio semicubierto para 4 vehículos adicionales. AVISO LEGALLa información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140 CUCICBA 9775

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.193.607 en total: USD 1.115.000 del aviso mas USD 78.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.012.606 por mes con ingresos de $ 40,1 M.

Costo total realUSD 1.193.607
Precio del aviso
USD 1.115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.983
Sellos y tasas~1%
USD 11.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.012.606/mes

Necesitas ingresos por $ 40.050.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 278.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Escala7 min · 471 m
Via Pilar8 min · 511 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada9 min · 606 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 625 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Farm Club

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Farm Club esta hoy en una mediana de USD 525.000, un 40,7% menos que en septiembre de 2026 y un 46,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Farm Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 525.000
Tendencia (4 semanas)
▼-46.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Farm Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Farm Club, Pilar, Farm Club, La Lonja, Buenos Aires

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