VENTA CASA 3 DORM PARRILLA A ESTRENAR LA LONJA
Casa en venta
USD 165.000

VENTA CASA 3 DORM PARRILLA A ESTRENAR LA LONJA

La Garza 3200 · la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Lonja, 4 ambientes, 100 m², USD 165.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 2.004 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.004
Mediana m²
106 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA LA LONJA BUENOS AIRES 3 DORMITORIOS Una oportunidad única en La Lonja: esta casa a estrenar representa el equilibrio perfecto entre espacio, confort y potencial de inversión. Ubicada sobre la Garza, la propiedad ofrece 100 m² de construcción minimalista sobre un terreno de 800 m². DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS PENSADOS PARA VIVIR La vivienda se organiza en cuatro ambientes que fluyen naturalmente. Tres dormitorios generosos permiten adaptarse a diferentes necesidades: desde una familia en crecimiento hasta un espacio dedicado al trabajo remoto. El vestidor añade ese toque de practicidad cotidiana que marca la diferencia. Dos baños completos garantizan comodidad sin compromisos, mientras que el living comedor se convierte en el corazón de la casa, conectando los espacios interiores con la vida al aire libre. EXTERIOR: Con 800 m² de terreno, esta propiedad despierta posibilidades. El jardín y patio ofrecen ese refugio verde que toda familia anhela. La parrilla integrada invita a compartir momentos, transformando cada reunión en una experiencia memorable. El lavadero independiente resuelve las tareas cotidianas sin ocupar espacio vital. CONSTRUCCIÓN CONTEMPORÁNEA Y FUNCIONAL Edificada en 2026, la casa incorpora estándares modernos de construcción. Cuenta con cochera, servicios completos de agua, electricidad, gas e internet. Permite mascotas. Una inversión en calidad de vida, en La Lonja. UBICACION: La propiedad se encuentra ubicada a tres cuadras de ruta 8, cuenta con acceso al corredor de Panamericana, Ramal Pilar, lo que facilita la conexión con distintos puntos de Pilar y localidades aledañas. Además, en el entorno se encuentran centros comerciales, propuestas gastronómicas y diversos servicios para la vida cotidiana. Una ubicación ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial, con buena conectividad y acceso a los servicios de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.456.379/mes

Necesitas ingresos por $ 5.825.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada5 min · 294 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada5 min · 294 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada5 min · 295 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Garza 3200, la Lonja, Buenos Aires

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