Terreno en venta en Villarobles
Terreno en venta
USD 68.000
+ ARS 250.000 de expensas

Terreno en venta en Villarobles

Terreno en Villarobles

VILLA ROBLES, LOTE NRO 220, BARRIO III "BRISAS" 1212 · Villarobles, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
679 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villarobles, 679 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 75 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
790 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villarobles

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN VILLA ROBLES BARRIO III "BRISAS" LOTE 220 SUPERFICIE DEL LOTE: 679,72 M2 Orientación Sur Zonificación Unifamiliar. Un desarrollo inmobiliario único, en un entorno natural irrepetible Siete barrios residenciales distribuidos a ambos lados de una avenida de doble vía que, a lo largo de sus tres mil metros de recorrido sinuoso para llegar al mar, atraviesa un campo de Golf profesional, un centro deportivo y una aldea comercial que contendrá la mayor infraestructura de servicios de la costa. Características Destacadas: Ubicación Estratégica: A solo minutos de Pinamar, en el km 374 de la Ruta Interbalnearia Nº 11, ofreciendo fácil acceso a la tranquilidad de la costa y a todos los atractivos de la región. Seguridad Permanente: Villarobles cuenta con vigilancia 24/7 y acceso controlado para brindarte tranquilidad en todo momento. Infraestructura Completa: Desde un campo de golf de 18 hoyos con vistas panorámicas, hasta canchas de polo, centro deportivo, y un club de playa privado. Pista de aterrizaje, área comercial y gastronómica. Próximamente, contará con el primer puerto náutico deportivo de la costa, un colegio bilingüe, un hotel de lujo y una aldea comercial, haciendo de Villa Robles un verdadero centro de vida costera. Contacto con la Naturaleza: Rodeado de áreas verdes y con acceso directo al mar, podrás disfrutar de paisajes únicos y la serenidad del entorno natural en un ambiente exclusivo y seguro. Lotes Amplios y Flexibles: Ideal para quienes desean construir una vivienda personalizada, los lotes en Villarobles ofrecen amplias dimensiones para adaptarse a tus proyectos de vida. Este es el lugar ideal para aquellos que buscan una inversión sólida en un entorno de alta calidad de vida. Villarobles es mucho más que un barrio; es un estilo de vida pensado para quienes valoran la tranquilidad, el lujo y el respeto por el entorno natural. ________________ La intermediación y la conclusión de todas las operaciones inmobiliarias que figuran en esta publicación son realizadas exclusivamente por la martillera y corredora pública Dafne Naiara Giménez Alimir, Colegiada N° 1590, Tomo III, Folio 934, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Dolores, titular profesional de la oficina. Century 21 Torre Bianca es la marca comercial bajo la cual opera Torre Bianca S.A., que no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 20.266 y su modificatoria Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Torre Bianca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.321/mes

Necesitas ingresos por $ 2.401.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Villarobles

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.6%
Esta propiedad
USD 100/m²+5.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100/m²06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Villarobles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villarobles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VILLA ROBLES, LOTE NRO 220, BARRIO III "BRISAS" 1212, Villarobles, La Costa, Buenos Aires

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