Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Terreno en venta en San Bernardo del Tuyu

Venta lote en san bernardo 20 x 50 metros forestado zona bosque

Calle 18 ENTRE GUTIERREZ Y FRIAS , San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 ENTRE GUTIERREZ Y FRIAS , San Bernardo del Tuyú.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 3529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad única en San Bernardo! Lote Forestado de 1000 m2 con Orientación Oeste Descubre este excelente lote de 1000 metros cuadrados ubicado en la tranquila y arbolada zona del bosque de San Bernardo, un entorno ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto inmobiliario. Ubicación Estratégica: Naturaleza y Tranquilidad: Sumérgete en la serenidad del bosque, disfrutando de la sombra y la frescura de los árboles. Cercanía a Puntos de Interés: A pocos minutos del reconocido Camping Dimitri, perfecto para disfrutar de actividades al aire libre, y del prestigioso Colegio San Bernardo. Fácil Acceso: Con acceso conveniente a las principales vías de la zona, facilitando la conexión con el centro de San Bernardo y otras localidades del Partido de la Costa. Características del Lote: Superficie Total: 1000 m2 (generosas dimensiones para múltiples posibilidades). Orientación Oeste: Ideal para disfrutar de hermosas puestas de sol y una excelente iluminación natural durante la tarde. Entorno Forestado: Un ambiente natural que proporciona privacidad, sombra y un contacto directo con la naturaleza. Potencial de Inversión: Este lote representa una excelente oportunidad tanto para aquellos que buscan construir su residencia permanente o de vacaciones en un entorno natural y tranquilo, como para inversores con visión de desarrollo en una zona con demanda constante. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno privilegiado en San Bernardo! Contáctanos para más información y para coordinar una visita. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 583/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Supermercado Sanber11 min · 718 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN BERNARDO · primaria · privada4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada4 min · 259 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada4 min · 261 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 39.000USD 35.00011 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 39.000 → USD 35.000-10.26%

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de terrenos en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Bernardo del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 ENTRE GUTIERREZ Y FRIAS , San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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